Публикации, статьи

Планировка квартиры - это расположение жилых и нежилых помещений квартиры относительно друг друга, их соотношение с точки зрения площади, геометрии и габаритных размеров.

На что следует обратить внимание

- соотнести общий план квартиры с составом семьи. Например, если есть маленький ребенок, то его спальня должна быть близко к родительской;

- один из худших вариантов - узкий коридор, так как теряется полезная площадь;

- форма стен. Иногда стены имеют округлую форму, что усложняет выбор мебели;

- не забывайте проверить на какую сторону выходят окна, ведь освещение играет важную роль. Наилучший вариант, когда окна выходят на две стороны дома;

- продумать место хранения и стирки. Отличный вариант, когда есть гардеробная и кладовая;

- высокие потолки. Но не забывайте, что за счет потолков увеличивается общий объем помещения, которую прогревает отопление, а значит и счет за тепло увеличивается;

- наличие балкона.

Средний срок ипотеки в России за 2020 г. - 18 лет. При этом кредиты обычно закрывают за 7-10 лет. Все дело в сумме ежемесячных платежей. Люди боятся брать ипотеку на меньшее количество времени, так как в разы вырастит ежемесячный платеж.

Как правильно гасить ипотеку? Что выгоднее сокращать сумму или срок?

Чем раньше вы погасите ипотеку, тем лучше для вас. В долгосрочной перспективе выгоднее уменьшать срок. Но если вы выберете уменьшение ежемесячного платежа, экономию сможете почувствовать сразу.

Самой выгодной датой для досрочного погашения является плановая дата платежа и несколько дней после.

Если вы делаете досрочное погашение, это не отменяет необходимости вносить ежемесячный платеж.

При полном погашении ипотеки вам обязательно нужно написать заявление в банк.

Также ипотеку можно закрыть с помощью материнского капитала. В настоящий момент сумма: 483 882 рубля.

Используя маткапитал для улучшения жилищных условий, вы обязаны будете выделить доли детям в этой недвижимости после полной выплаты кредита.

Итак, самые выгодные подмосковные предложения сконцетрированы на Щелковском, Горьковском, Ленинградском, Киевском и Дмитровском шоссе

- Средняя цена на Щелковском шоссе за 1 кв. м 97,1 тыс. руб
- Средняя цена на Дмитровском шоссе за 1 кв. м 116,6 тыс руб.
- Средняя цена на Горьковском шоссе за 1 кв. м 105,5 тыс. руб
- Средняя цена на Ленинградском шоссе за 1 кв. м 120,7 тыс. руб
- Средняя цена на Киевском шоссе за 1 кв. м 130,9 тыс. руб

Таким образом, самые бюджетные новостройки традиционно расположены на востоке и юге-востоке московской области.

А самые доступные дачи расположены в Серебряно-Прудском и Озерском районах.

Как это работает?

-Потребитель подает заявление в банк, где открыл ипотечный кредит. Далее кредитная организация проверяет и передаёт оператору ДОМ.РФ. Затем выполняется финальная проверка, где выносится решение о выплате субсидии, или же об отказе.

Выплата может составить менее 450 000 руб, если по процентам и кредиту осталась меньшая сумма. Неиспользованный остаток нельзя перенаправить на другой кредит или обналичить.

Субсидия предоставляется один раз и только по одному ипотечному кредиту.

Условия предоставления выплаты:

- Заемщик должен быть родителем троих и более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 г.

- Программа распространяется и на приемных детей, рожденных в январе 2019 г.

- Рефинансирование ипотеки. Государство выделит деньги, даже если её рефинансировали повторно.

- Заемщик и дети должны иметь российской гражданство.

-Если кредит получен с целью строительства жилого дома, то субсидию получить нельзя.

- 450 000 не получится использовать, как первоначальный взнос. Только на погашение

Максимальная сумма для кредита в Москве и Санкт-Петербурге составляет 12 млн, в регионах - 6 млн. Срок действия льготной программы до 1 октября 2021 г. С первоначальным взносом - 20%.

Необходимо, чтобы строительство осуществлялось по договору с подрядной организацией, которая находится в рекомендованном банком организацией. В этом случае в качестве обеспечения оформляется залог земельного участка.

Дополнительно обеспечения не потребуется, если кредит не превысит 6 млн в Москве и Санкт-Петербурге и 3 млн в регионах, или же земля и дом приобретены у застройщиков, находящихся на проектном финансировании.

На данный момент многие банки предлагают низкие ставки от 5% для покупки жилья.

Но что делать семьям, которые не попали под эту программу

Теперь можно перейти на «Ипотеку для семей с детьми», которая позволяет снизить действующую ставку до 5,3%.

Также возможно снизить ставку для семьи с одним ребёнком:

-если ребёнок родился в период с 1 января 2018 г. до 31 декабря 2022;

- вы выплатили 85% от стоимости жилья;

-недвижимость приобретена по договору купле-продажи, договор долевого участия, а также по договору уступки прав требования. Застройщик или инвестор являются продавцами по договору.

Что такое евротрешка?

Фактически, это двухкомнатная квартира с большой кухней. Этот формат пришёл из западных стран, особенную популярность набирает последние несколько лет.

Преимущества: готовая кухня-гостиная, низкая цена по сравнению с трехкомнатной, современный дизайн.

Дизайнеры советуют, чтобы комната была достаточно освещена и имела доступ к проветриванию, а также обустроить зону готовки так, чтобы была возможность видеть и общаться с домочадцами или гостями.

Необходимо дублировать цвета и отделочные материалы, как на кухне, так и в зоне гостиной. Лучше придерживаться лофт стиля, хай-тек, минимализм.

Большое количество вещей создают ощущение захламленности

Интересна ли вам тема дизайна?

Итак, на 2021 год реализовано 44 млн. кв. м из 74 млн. кв. м, планируется всего 97,2 млн. кв. м жилья.

Высокие продажи обеспечивают финансовую устойчивость застройщиков и позволяют наращивать объемы строительства.

С августа 2020 г. по май 2021 г. девелоперы запустили на 64% больше, чем за тот же период в 2019 г.
При сохранении таких объемов по старту проектов могут стать рекордными.

Итак, нестабильный курс рубля, льготные ипотеки и падение доходности банковских депозитов вызвали «бум» на рынке недвижимости.

Цены на вторичном рынке возросли в период с мая 2020 на май 2021 на 20%

Спрос есть, цены растут, а качественных предложений не так много.

Существенное изменение оказал маткапитал. Люди активно используют эти средства, вкладываясь в недвижимость.

Сейчас спрос на вторичку останется высоким. Недостаток предложения порождает рост и спрос стоимости. В перспективе предложение пополнится и новой вторичкой

В настоящее время россияне обязаны платить НДФЛ в случае продажи имущества, которым они владели меньше минимального срока - в общей сложности 5 лет, а единственным или унаследованным жильем - 3 года.

Этот закон позволяет не подавать декларацию, если сумма при продаже не выше полученного налогового вычета.