Заказать звонок

Публикации, статьи

Август 2022
26 августа 2022
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов
Для этого IT-компания должна соответствовать условиям:
• Включена в реестр аккредитованных организаций, которые работают в области информационных технологий
• Минимум один налоговый или расчетный период пользовалась соответствующими налоговыми льготами

Условия к ИТ-сотруднику
• Возраст от 22 до 44 лет включительно
• Гражданство РФ
• Работает в организации не менее 3 месяцев
• Зарплата до вычета НДФЛ: от 150 000 ₽ для работников организаций, зарегистрированных в субъектах с населением 1 млн человек и более, от 100 000 ₽ — для работников организаций, зарегистрированных в субъектах с населением менее 1 млн человек
• Ранее не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой.

Какое жилье можно купить по программе IT-ипотека?
- готовая квартира или в доме-новостройке
-загородный участок с жилым домом, приобретенный у юрлица , в том числе у ИП
-жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП (ипотека на строительство)
НЕЛЬЗЯ купить: квартиру во вторичном жилье, долю, комнату или аппартаменты

До какого срока нужно подать заявку?
-до 31 декабря 2024года
При этом, льготная ставка действует весь срок кредита!
Возможно ли рефинансирование уже действующую  ипотеку по этой программе?
-нет, ставка действует только для ипотеки, которую оформили по программе IT- ипотека
Что будет с процентной ставкой при увольнении из IT-компании?
- чтобы сохранить ставку необходимо в течение 3 месяцев оформиться на работу в аналогичную компанию. В противном случае льготная ставка отменяется.
Что нужно сделать чтобы оформить IT- ипотеку?
- обратиться к нашим специалистам по тел 8 499 136 45 00 или присылайте заявку на почту miel.office@gmail.com
Январь 2022
18 января 2022
Новостройки в крупных российских городах подорожали в 2021 году на 32% - до 93,6 тысячи рублей за кв. м.
Квадратный метр в Сочи увеличился вдвое до 296,6 тысячи рублей за кв.м, а также первичное жилье в Краснодаре в цене увеличилось на 83% .

Следующие города с подорожавшей недвижимостью:
Мурманск (+60%)
Улан-Удэ (+53%),
Тверь (+52%)
Новокузнецк (+51%)
Калининград (+49%)
Чита (+49%)
Омск (+48%)
Белгород (+47%).

В Москве цена на новостройки выросла на 26% (310,9 тыс.руб за кв. М). В Подмосковье – на 40% до 155,5 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге на 31% до 197,4 тысячи рублей, в Ленинградской области – на 37% до 130,2 тысячи рублей.

Средняя цена квартиры по стране составляет 5,13 млн рублей.
11 января 2022
Кому будет трудно получить ипотеку в 2022 г.?
В 2022 г. проблемы могут возникнуть у клиентов с высоким уровнем долговой нагрузки. Как и ранее, сложнее будет получить кредит тем, у кого в прошлом были просрочки по другим кредитам

Уровень стабильности дохода. В среднем 80-100 тыс. руб. для крупных городок. Для Москвы около 150 тыс.руб.

Профессия
Также учитывается, в какой сфере работает человек, востребованность , стаж на месте работы. Надежна ли компания занимателя.

Возраст заемщика влияет на срок кредита и платежеспособность клиента, поэтому банки учитывают этот показатель. Наиболее подходящий возраст для одобрения — у заемщиков в возрасте от 26 до 35 лет.

Первый взнос от 20% полной суммы.
Декабрь 2021
29 декабря 2021
Отчуждение имущества часть 2
Принудительное отчуждение имущества

Закон чтит право частной собственности и не позволяет изымать имущество без решения суда.

Примером принудительного отчуждения является приобретение физическим лицом статуса «банкрот», осуществляется продажа его недвижимости( при условии, что недвижимость не является единственным местом проживания)

Если дом или квартира находятся в залоге, то денежные средства от их продажи в первую очередь направляют банку. Если же продать недвижимость с торгов не получилось, она переходит в собственность банка-залогодержателя в счет оплаты долга.

Как проходит сделка по отчуждению имущества ?

При заключении сделки нотариус должен:

!Обязательно проверить личность и дееспособность физического лица;
-разъяснить участникам смысл сделки, их права и обязанности;
* Убедиться, что договор соответствует закону.
27 декабря 2021
Отчуждение имущества
Это законное прекращение прав собственности, после которого бывший владелец больше не может претендовать на вещи либо недвижимость.

Что не является отчуждением имущества?

- прекращение права собственности по решению суда;
- предоставление во временное пользование;
- утрата имущества по объективным причинам( пожар или разрушение);
- отказ самоличный.

Физические лица имеют право отказаться от имущества, но с рядом ограничений. Дарение недвижимости коммерческому объединению запрещено.

Общее имущество супругов отчуждается только при обоюдном согласии и нотариальной доверенности. Если один из супругов захочет продать долю в квартире, то необходимо предложить выкупить другим членам семьи, которые тоже имеют долю в этой недвижимости. И только если в течение месяца никто из родственников — совладельцев жилья не согласится на сделку, можно подключать третьих лиц.
16 декабря 2021
Минстрой заметил снижение на 10% на выдачу ипотеки
На фоне повышения ключевой ставки и изменения условий программы льготной ипотеки — начался спад.

По данным аналитиков Frank RG, за январь — октябрь 2021 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 4,59 трлн руб., что больше, чем за весь 2020 год, который стал рекордным для российского рынка ипотеки.

Российские банки уже повышают процентные ставки по ипотеки.Для клиентов банка при покупке квартир в новостройках и на вторичном рынке ставку повысят на 0,7 п.п., до 9% годовых.
13 декабря 2021
Что будет с ценами на вторичное жильё в Москве?
Эксперты считают, что темп роста цен на вторичное жильё в Москве замедлился. Сейчас средняя стоимость за кв м колеблется от 245 тыс. руб до 275 тыс. руб.

Рост вторичных лотов в продаже также зафиксировали в «Миэль». Хотя объем предложений до сих пор находится на относительной низкой отметке и составляет 40, 5 тыс объектов, когда нормальным уровнем объёмом предложения для столицы считается 50-60 тыс. объектов.

Покупать квартиру сейчас или после нового года?

Здесь ответ один. Покупать недвижимость нужно тогда, когда сформировалась потребность и есть возможно приобрести квартиру. Выжидать - неверная стратегия, может привести к большим затратам.
Если вы хотите воспользоваться ипотечной программой, то имеет смысл воспользоваться сегодняшним предложением банков, так как скорее всего на следующем собрание ЦБ повысит ключевую ставку.

Есть ли у вас вопросы? Будем рады ответить в директ или по контактам, указанным в шапке профиля
10 декабря 2021
Как сэкономить при покупке новостройки?
Ипотека продолжает дорожать на фоне повышения ключевой ставки. Для поддержания спроса застройщики запускают совместные ипотечные программы.

Выгодны ли такие программы?

Девелоперы активно использует этот инструмент для поддержания объема продаж. Чем больше средств поступает на эскроу-счета, тем ниже для застройщика ставка по проектному финансированию. Эту экономию застройщик может направить на субсидирование ставок.

В основном предлагаются льготные ставки на более короткий срок 2-3 года,либо программы с небольшим снижением ставки на весь срок, которые гораздо более востребованы.

Эксперты пояснили, выгода для покупателя однозначно есть.

Важным фактором является сумма ежемесячного платежа, который зависит от процентной ставки. При более низкой ставке появляется возможность взять ипотеку у более широкого круга покупателей. При этом размер итоговой переплаты по кредиту хоть и важен для бюджета семьи в долгосрочной перспективе, но на этот показатель обращают меньше внимания, так большинство заемщиков погашают кредиты досрочно.
8 декабря 2021
Раздражающие факторы в квартирах и домах
Сегодня немного цифр.

Райффазенбанк провел исследование: 43% раздражает слабая звукоизоляция, 37% стоимость услуг управляющей компании, 30% - поведение соседей.

27% опрашиваемых недовольны переполненной парковкой, 18% удаленностью метро от дома.

Также в исследовании отмечается, что звукоизоляция раздражает владельцев квартиры в новостройке по сравнению со старым фондом 53% к 47%. Около 11% владельцев частных домов имеют проблемы со звукоизоляцией.

1 декабря 2021
Рост нормативной стоимости жилья
В первом полугодии 2022 г. нормативная стоимость 1 кв.м в России будет равна 70,5 тыс. руб, что на 27% выше по сравнению со вторым полугодием 2021 г.

Зачем используется нормативная стоимость?

Для того, чтобы рассчитать размер социальных выплат для льготников в приобретении или строительстве жилья.

Подорожает ли жильё?

Минстрой заявил, что новая методика рассчитывает теперь 1 кв. м с учетом средней цены «квадрата» на первичном и вторичном рынках жилья. Исключением является Дальневосточный ФО.

Новая методика призвана обеспечить соответствие нормативной и рыночной цены квадратного метра, благодаря чему по новым расчетам получены показатели, максимально приближенные к рыночным

Для справки: раннее цена устанавливалась с помощью данных о средней стоимости строительства, средней цены «квадрата» на первичном и вторичном рынках, средней стоимости 1 кв. м, приобретенного по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», а также с помощью индекса-дефлятора, который показывает насколько выше уровень в этом году по сравнению с прошлым.