Квартира в новостройке: особенности покупки и оформления

Покупка квартиры в готовой новостройке проходит в несколько этапов и требует соблюдения ряда предосторожностей. Оформление покупки квартиры в новостройке должно быть проведено в полном соответствии с законодательством. Любая ошибка в данной процедуре может привести к серьезным проблемам.

Что необходимо выяснять при покупке квартиры в новостройке?

Перед началом процедуры приобретения недвижимости в строящемся здании важно понимать, кто является субъектами сделки, и в каком порядке она должна проходить. 

Процедура покупки квартиры в новостройке начинается со следующих действий:

1. Изучите рынок новостроек в интересующей Вас локации и ценовой категории.

2. что спрашивать и на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке:

• изучите статус и все имеющиеся сведения об инвесторах — это компании или физические лица, которые вкладывают в строительство жилья деньги;

• узнайте все о деятельности застройщика, его прошлых объектах и истории работы на рынке (застройщик — компания, которая имеет права аренды или собственности на землю и распоряжается средствами дольщиков);

• проверьте, не являются ли участвующие в сделке юридические лица или физические  лица банкротами;

• уточните, за счет чего сформированы предлагаемые скидки при покупке квартиры в новостройке (слишком большие скидки скорее должны насторожить, чем обрадовать).

• уточните произведен ли окончательный расчет между застройщиком и инвестором.

Всю эту информацию удобно изучать, если инвестор и застройщик являются одним и тем же лицом. В любом случае данные можно собирать из официальных источников, при необходимости обращаясь за уточнениями в государственные инстанции.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2019 года

После изучения официальных данных о застройщике необходимо проверить всю документацию. По закону, застройщик должен предоставить по запросу следующие документы:

• договор аренды или собственности на землю;

• официальное разрешение на строительство жилого дома;

• проект дома, согласованный со всеми необходимыми инстанциями, а также его технико-экономическое обоснование;

• заключение государственной экспертизы (если ее прохождение было необходимо по закону).

Также, необходимо изучить проектную декларацию, которая размещается в свободном доступе и содержит все данные о застройщике и жилом объекте.

Желательно все документы отнести к юристу для независимой экспертной оценки. Далее порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке предполагает заключение договора и расчет по установленному банком – кредитором порядку.

Подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Самой частой проблемой, с которой сталкиваются дольщики, является непорядочность  или финансовая неустойчивость застройщиков. Поэтому выбирать застройщика необходимо только из числа проверенных временем организаций с хорошей репутацией и с правильно оформленной разрешительной документацией.

Качество построенного жилья, бывает, отличается от первоначального проекта и далеко до идеала.

Застройщики, чтобы заинтересовать покупателей, часто делают очень большие скидки.  Но перед приобретением недвижимости у такого застройщика лучше десять раз все взвесить. Экономия может обернуться очень большими потерями. 

Однако, скидки, также бывают сезонного характера и во время проведения акций, например, перед Новогодними праздниками, Рождественские, и т.д.

Часты случаи, когда площадь квартиры после обмера БТИ имеет расхождение в метраже с первоначальными данными. Но не стоит радоваться - за лишние метры придется доплатить

Нередко владельцам новых квадратных метров не выдают ключи. Такая задержка многих приводит в панику, но не стоит расстраиваться раньше времени: это может быть связано с устранением дефектов, обнаруженных приемной комиссией. Как только будет подписан акт приема-передачи квартиры, ключи Вам обязательно выдадут..

Возникают ситуации, когда застройщик затягивает сроки сдачи объекта и оформление в собственность.

По всем возникающим вопросам процедуры покупки квартиры в новостройке вы можете обращаться к специалистам «МИЭЛЬ». Они расскажут, как оформить покупку квартиры в новостройке, проверят корректность всех документов и помогут Вам обезопасить себя при совершении сделки. 

Для уточнения интересующих Вас вопросов звоните по номеру +8(499)136-45-00.