Продажа квартиры: этапы, документы, особенности
Многие владельцы недвижимости в стремлении сэкономить на услугах юристов предпочитают продать квартиру в Москве без посредников. Они заинтересованы в том, как быстро и дорого продать квартиру, готовы посвятить время изучению правовых вопросов и самостоятельно провести сделку.
В принципе сделать это можно, но никакой гарантии безопасности при таком формате действий Вам никто не даст. Если в регионах еще можно безопасно продать квартиру без агента, то в Москве это очень затруднительно.
Юридическая помощь — гарантия безопасности сделки!
Столичный рынок недвижимости полон достаточно опытными и хитрыми мошенниками, которым ничего не будет стоить провести юридически не подкованного обывателя. Специалистам АН «МИЭЛЬ» не раз приходилось работать с запутанными последствиями таких «самостоятельных» сделок. Расходы на последующую юридическую помощь оказывались гораздо больше предполагаемой экономии на продаже без посредников.
Разумнее и выгоднее не изучать теорию. Не решать вопрос, как выгодно продать квартиру самому, а сразу обратиться к профессионалам. Это сэкономит деньги, нервы и время. Если Вам все же интересно, как найти покупателя на квартиру без посредников и провести сделку самостоятельно, заранее хорошо изучите все тонкости работы с недвижимостью.
Как грамотно продать квартиру: 10 полезных советов от экспертов
- Предварительно объект недвижимости необходимо оценить. Для этого обращаются к специальным оценщикам в агентстве недвижимости. Они анализируют аналогичные объекты с тем же расположением и с учетом тенденций ценообразования в регионе.
- Документы на квартиру собираются и проверяются также до начала продажи. Необходимо, чтобы с жильем все было в порядке с юридической точки зрения. Оценкой юридической чистоты квартиры занимаются соответствующие специалисты. Услугу такой оценки можно заказать отдельно.
- Для эффективных продаж составляется маркетинговый план, выбираются площадки для рекламы и наиболее подходящий для объекта рекламный формат (Интернет, бумажные СМИ, радио, телевидение). Имея хороший план, Вы не будете задерживаться по времени, и сможете продать квартиру за неделю. Агентство «МИЭЛЬ» рекламирует реализуемые объекты недвижимости на 62 онлайн-площадках, а также на сайтах партнерских организаций со скидками на ипотеку для покупателей.
- Текст рекламного объявления составляется с учетом преимуществ объекта и потребностей целевой аудитории, которая определяется в зависимости от расположения, планировки, площади недвижимости.
- Квартиру перед продажей необходимо привести в товарный вид. Можно обойтись и без евроремонта. Достаточно провести косметический ремонт стен, потолков, заменить двери, окна.
- Все лишние вещи и мебель из помещений перед показами покупателям стоит убрать. Так помещения будут выглядеть более просторными и светлым. В целом порядок вызывает у покупателей большее расположение, чем толстые слои пыли и кучи ненужного старого хлама.
- Обязательно уделите внимание санузлу. Если сантехника старая, ее лучше поменять. На ванную и туалет покупатели смотрят в первую очередь.
- Для размещения объявлений подготовьте несколько фотографий комнат, прихожей, кухни и санузла. Они должны быть красочными и достаточно качественными, чтобы покупатель смог оценить все особенности объекта до посещения квартиры. Фотографии не должны резко отличаться от реальной обстановки.
- Немногие продавцы обращают внимание на мелочи, а именно они могут сыграть решающую роль. Не пожалейте времени и приведите в порядок подъезд, если в доме нет уборщицы. Расскажите покупателю о возможностях парковать транспорт около дома, преимуществах района.
- Если просмотры устраиваются днем, а на улице слишком шумно, позаботьтесь о нейтрализации шума: можно закрыть окна, предварительно проветрив комнаты и освежив в них воздух. Не стоит перебарщивать с освежителями воздуха и декором помещений. Квартира должна выглядеть аккуратно и естественно.
Если вы все-таки не понимаете, где найти покупателя на квартиру, обращайтесь в АН «МИЭЛЬ». Мы поможем продать квартиру (Москва), недвижимость коммерческого и других типов на выгодных для Вас условиях.
Наши специалисты расскажут, как продать долю в приватизированной квартире, как грамотно составить договор, обезопасить себя при оплатах через субсидии, материнский капитал, ипотеку.
Для записи на консультацию позвоните нам по телефону +8(499)136-45-00 и выберите удобное время для визита.