Публикации, статьи

Споры о наследстве
Итак, начнем с того, в чем же разница между наследственным договором и завещанием. В случае с наследственным договором наследники уведомлены заранее о воле наследодателя и подписывают документ нотариально, что же касается завещания, то его содержание является тайной.

После заключения наследственного договора наследодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, даже если это лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на это имущество. А это является преимуществом перед завещанием
Кто не может получить наследство

* родители, лишенные родительских прав, не могут наследовать после детей по закону

* наследники,обязующиеся содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от своих обязательств

* наследники, которые незаконно пытались способствовать призванию самих себя или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства.

-Если наследники, получив долю недвижимости, остаются недовольны, то в этом случае провала мирных переговоров можно переходить к «тяжелой артиллерии» и оформить исковое заявление. Суд рассматривает доказательства, полученные с каждой из сторон, и принимает решение.

Наследники

Часто встречаются случаи, когда отсутствует завещание. Разберемся, как правомерно разделить имущество между наследниками.

!Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют.

*Первая очередь: супруг/а, дети, родители, внуки.
*Вторая очередь: братья, сестры, дедушки, бабушки, племянники/цы
*Третья очередь: дяди, тети, а также двоюродные братья и сестры
*Четвертая очередь: прабабушки и прадедушки
*Пятая очередь: двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внуки и внучки
*Шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы.
*Седьмая очередь:мачеха, отчим, пасынки и падчерицы.

Также есть наследники, которые в обязательном порядке имеют долю, даже если не включены в завещание: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, родители и супруги, иждивенцы, которые не считаются наследниками по закону, если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем.

Часто при покупке недвижимости приходится делать скидку 25-30%, если есть неприятное соседство.

Например:

- Рестораны и кафе ( раздражают шумом и суетой)

- магазины ( частое скопление людей, тараканы, крысы);

- офисы ( исключением является Москва-сити);

- близость вокзалов, аэропортов;

- тюрьма, морг, кладбище также являются неприятным соседством.

Эксперты отмечают, что неприятное соседство — не приговор для квартиры, если найти для нее правильного покупателя.

7 мифов о новостройках

- Большой риск остаться без квартиры и без денег

Долгое время считалось, что покупка недвижимости в новостройке является опасным мероприятием. Но с переходом на эскроу-счета эти риски были минимизированы.

- Покупка квартиры только от крупного застройщика

Даже девелопер-новичок может построить качественный и проработанный до мелочей ЖК.

- Вторичное жилье безопаснее

Квартира может иметь незаконную планировку и обременения.

- Новостройки дешевле вторички

С переходом на эскроу-счета и ростом цен на новостройки разница между ценами невелика.

- В новостройке неразвитая инфраструктура

Лет 10-15 назад такой миф имел место быть, на данный момент ситуация поменялась.

- Завышенная коммуналка в новом доме

При расчете квартплаты нужно учитывать площадь недвижимости, от инженерно-технического содержания, от класса проекта, от инфраструктуры.

- Наличие разных юридических лиц

Приобретая жилье на стадии строительства, дольщик заключает ДДУ с застройщиком, который часто является отдельным, хотя и соединённым с девелопером, юридическим лицом.

Банки подтвердили, что арендная плата ниже ипотечных ставок. Но в последнее время отмечается доступность ипотеки.

+«Если заемщик располагает большими средствами для первоначального взноса, то ипотека уже сейчас будет дешевле аренды». Ведь в договоре прописывается ежемесячная сумма до окончания выплаты кредита.

Разница между расходами на аренду и приобретением такой же квартиры в ипотеку составит около 763 тыс. руб. Если учесть инфляцию и ежегодный рост цен на недвижимость, то выгода ипотеки очевидна. Кроме этого, выплатив ипотеку, заемщик станет собственником недвижимости, что является несомненным преимуществом.

От адекватной цены зависит успех быстрой реализации жилья.

Стоимость квартиры определяется,исходя из следующих факторов:

- транспортная доступность;

- расположение;

- развитая инфраструктура;

Что повышает цену недвижимости?

+ кухня более 8 м2,лифт, в многоэтажном доме грузовой лифт,окна выходят на разные стороны, лоджия,наличие консьержа и видеонаблюдения, парковка возле дома.

- расположение на первом и последнем этаже, совмещенный санузел,маленькая кухня, близость промышленного производства, плохая экология района.

Соберите всю информацию о своем объекте, проанализируйте, приготовьте документы о праве собственности, подайте объявления на популярные интернет-площадки.

Завышенная стоимость грозит долгой продажей в момент активности покупателей.

С момента распространения covid-19 вырос интерес к недвижимости загородом и курортной недвижимости. Каждый четвёртый житель мечтает перебраться в частный дом.

-Среди российских покупателей вырос спрос на наличие большего пространства, кабинета или переговорной.

Важным фактором для потребителя чувствовать себя в безопасности и комфорте.

Также увеличился спрос на горнолыжную и курортную недвижимость.
Зарубежных покупателей интересуют апартаменты размером от 3 до 9 спален, с бассейном, охраняемой территорией.

Также вырос спрос на вторичную недвижимость. Собственники квартир ожидают рост активов на 1-9%.

Вы заплатили, а дата сдачи дома постоянно сдвигается. На это есть свои причины:

- падение рынка жилья, значит, у девелопера нет спроса, нет продаж и денег на строительство;

Как забрать деньги?

Для этого потребуется расторжение ДДУ по согласию сторон, а также в одностороннем порядке при наличии оснований: срыв сроков сдачи, банкротство застройщика или передача недвижимости в несоответствующем качестве.

Если же застройщик все же разорился, то можно требовать возврат средств со счета эскроу. Если же сделка была совершена без эскроу, необходимо ждать компенсации от Фонда защиты прав дольщиков или достройки объекта за его счет.

Продажа металла за пределами РФ будет облагаться пошлинами для сдерживания цен.

Что это значит для строительства?

Металл - один из самых подорожавших за последний год материалов, используемых в строительстве: от арматуры, инженерии до оконных профилей.

Рост цен на арматуру и другие материалы привел к повышению себестоимости строительства на 8–10% в 2021 году.

После введения пошлины цен может снизится, но не сильно. Для стабилизации цен необходимо контролировать и прогнозировать стоимость на важные строительные материалы: бетон, кирпич, цемент и т.д.

От этого зависит конечная цена от застройщика.

Итак,вы после проведения сделки обнаружили задолженности по коммунальным платежам.

- Должны ли вы оплачивать?

- Нет, ведь по закону жилищно-коммунальные услуги прикреплены не к квартире, а к собственнику. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего.

Исключением являются взносы на капремонт. На сумму задолженности ежедневно начисляются пени.

В случае наследования вами недвижимости, долги закрепляются за новым собственником.

При обнаружении коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой: разделить лицевой счет либо открыть новый счет.