Заказать звонок

Покупка квартиры: особенности сделки без посредников и через агентство

В число наиболее затратных по вложениям, требующих юридической проверки и знаний финансовых инструментов сделок входит покупка квартиры: особенности процедуры связаны с большими финансовыми затратами и высокими рисками. Каждый покупатель хочет осуществить безопасную покупку своей новой квартиры. На рынке недвижимости существует много проблемных ситуаций, с которыми лучше не сталкиваться.

Чтобы обезопасить себя и свои средства, покупка квартиры должна проводиться с предварительным планированием всех этапов и учетом самых разных факторов.


Каталог квартир и комнат
От чего зависит Цена квартиры
Осмотр квартиры

Как правило, Покупатель хочет осуществить покупку квартиры недорого. Таким образом он пытается найти либо недорогую квартиру, либо сэкономить на услугах агентства недвижимости и юриста.

На что стоит обратить внимание, если Вы решили осуществить подбор и оформление квартиры в Москве?

Сейчас интернет дает возможность найти объект на любой вкус и финансовые возможности.  Чтобы сделать покупку самостоятельно необходимо сделать следующие шаги:

  1. Сделайте выборку,

  2. Прозвоните, задав ключевые вопросы, соответствующие вашей ситуации (куда выходят окна, как далеко до метро, какая схема расчетов предполагается,……и т.д).

  3. Выберите из этих объектов те, которые хотите посмотреть,

  4. Сходите на просмотры, выстроив логистику вашего перемещения по просмотрам. Если квартира вам понравилась- договоритесь о заключении соглашения об авансе, в котором обязательно опишите условия, на которых будет приобретен объект.

  5. Самое время проверить чистоту квартиры: поинтересуйтесь историей перехода прав на квартиру, кто когда был в квартире прописан, есть ли несовершеннолетние дети и другие нюансы в зависимости от того какие правоустанавливающие документы Вам предоставил собственник.

  6. Если вас удовлетворили все документы, смело готовьтесь к сделке: подготовьте договор купли-продажи, договоритесь с банком о расчетах через банковскую ячейку или аккредитив, и

  7. относите подписанные документы на регистрацию в Росреестр (это можно сделать через МФЦ).

  8. Вам останется только принять квартиру по акту приема-передачи и проверить оплату коммунальных услуг.

В случае самостоятельного приобретения квартиры вся ответственность за результат такой сложной и рискованной сделки ложиться на покупателя.  

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры?

В случае приобретения недвижимости без посредников необходимо внести за объект аванс (его особенности мы обсуждали выше), обсудить все детали сделки,. Для сделки необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы (это могут быть документы на приватизацию, договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве. Справка о выплате пая ЖСК, договор ренты…);

  2. взять Единый жилищный документ;

  3. при необходимости – экспликацию. Поэтажный план. Кадастровый паспорт;

  4. выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

  5. составить договор купли-продажи;

  6. и отдать договор на регистрацию.

Какие особенности договора купли-продажи 

В документе указывается стоимость объекта, условия и форма оплаты, правоустанавливающие документы, сроки сделки;

  • договор должен быть закреплен подписью собственника жилья (если их несколько, то всеми) и покупателями;

  • работая не с собственником напрямую, а с доверенным представителем, важно учитывать, что доверенность может быть отозвана собственником, и договор потеряет силу;

  • в договоре обязательно указывать реальную стоимость покупки квартиры в Москве.

Если недвижимость находится в собственности несовершеннолетних или в долевом владении, то договор заверяется нотариусом, при несовершеннолетних собственниках необходимо получить разрешение на сделку органов опеки.

Составленный договор купли-продажи вступает в силу в момент подписания. Права собственности на жилье переходят к новому владельцу с даты регистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

После прохождения регистрации на договоре ставится специальный штамп, владельцу выдается выписка из Государственного реестра. Все данные в выписке необходимо перепроверить, чтобы исключить любые возможные ошибки и опечатки.

Преимущества покупки недвижимости через агентство

Покупать недвижимость самостоятельно без хорошего опыта в подобных делах — большой риск. Сотрудничество с нашим агентством — удобный, безопасный вариант, при котором для заказчика выходит покупка квартиры недорого, так как мы уже знаем все размеры платежей и способы удешевления.

Что Вы получаете при работе с профессионалами при подборе агентством квартиры?

1. Круг поиска объекта у  агентства шире, чем у Покупателя, поскольку мы пользуемся не только общепринятыми базами ЦИАН, Авито, Яндекс, ДОМКЛИК, но в нашем распоряжении все базы интернета и профессионального сообщества.

2. Экономия времени на подбор квартир в Москве, отсев  проданных, несуществующих объектов и объектов с некорректными и не соответствующими Вашим индивидуальным требованиям на этапе обзвона.

3.Выстраивание маршрута показов и ведение первичного переговорного процесса сохранит ваши силы и время, а также поможет выявить на этапе просмотра недостатки объекта

4. Заключение авансового соглашения с учетом всех нюансов вашей уникальной сделки и ситуации обеспечит вам надежность подготовки к сделке и соблюдения договоренностей, коих немало в каждом конкретном случае.

5.Вам не придется нанимать дополнительно юриста чтобы осуществить проверку юридической безопасности- эта услуга включена в пакет приобретения квартиры. Анализ документов идет по 24 ключевым позициям и весь опыт работы МИЭЛЬ помогает решить даже самые сложные юридические задачки.

6. Подготовка организации сделки занимает немало времени- урегулировать надо достаточно большое количество вопросов, которые мы берем на себя. Время, нервы, неучтенные нюансы сделки, расчет затрат на оформление- можете эти заботы передать специалисту.

Таким образом, Агентство сбережет ваши нервы, финансы, и самый невосполнимый ресурс – время.

В агентстве услуга подбора квартиры оказывается с полным юридическим сопровождением. Специалисты проводят оценку объекта, проверяют соответствие указанных данных реальному положению дел.

К работе привлекаются профессионалы разных профилей: риэлторы, юрист, специалисты отдела подготовки документации. Они оценят, какие существуют риски при покупке квартиры,  помогут их минимизировать или нейтрализовать и  провести сделку по всем требованиям законодательства.

Покупка недвижимости через агентство «МИЭЛЬ»: безопасность и гарантии качества

Наше агентство специализируется на сделках всех видов с коммерческой и жилой недвижимостью, включая подбор квартир, офисов, домов и комнат. Большая база недвижимости, высокий уровень компетенции риэлторов, юристов и консультантов позволяет предложить каждому клиенту объект, полностью соответствующий его потребностям.

Мы предлагаем клиентам комфортные условия сотрудничества и гарантируем полную безопасность на всех этапах работы. 

Подбор квартиры в Москве с «МИЭЛЬ» — это удобно, быстро и выгодно! 

Всем покупателям недвижимости выдается «Правовой сертификат». Для уточнения интересующих Вас вопросов звоните по номеру +8(499)136-45-00.

Оставить заявку    


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Офис на Авиамоторной

НА МЕТРО

Доехать до станции метро «Авиамоторная», выход – последний вагон из центра. При выходе из метро повернуть направо, пройти прямо 100 метров, здание Бизнес-Центра Деловой Дом "Лефортово" будет слева, перед перекрёстком улиц Авиамоторная и Красноказарменная.

Вход в здание - со стороны двора. На проходной выпишите пропуск. Поднимитесь на 7 этаж, из лифта налево по указателям до офиса № 719. 



Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения

Предложения по услуге