Публикации, статьи

Какая недвижимость продолжает приносить рентный доход

Пандемия внесла свои коррективы. Так жилье и апартаменты для сдачи в аренду туристам и командировачным перестали приносить доход. ТЦ были долгое время закрыты, а офисы срочно начали менять форматы.

В выигрыше оказались те, кто инвестировал в индустриальную недвижимость. Например, когда ТЦ и магазины были закрыты, основная нагрузка перешла на интернет-магазины

Зачем вкладываться в индустриальную недвижимость?

Индустриальная недвижимость — это складские и производственные объекты, в которых размещаются центры интернет-магазинов, логистические центры, производства. Именно из таких индустриальных зданий вам доставляют товары, заказанные онлайн.

Мы живем в век технологий, интернет-магазины набирают все большую популярность. Успех за инновациями

19 марта ЦБ повысил ставку. Разберемся есть ли смысл от рефинансирования кредита на данный момент.

Рефинансирование предполагает переоформление ипотеки на более выгодные условия. Эксперты считают, что сейчас есть смысл менять условия тем, кто оформлял кредит несколько лет назад, а значит ставки были значительно выше.

Переоформление кредита влечет за собой дополнительные траты: заново собирать документы и проводить оценку недвижимости, оформлять страховки. Если вам платить ипотеку еще 20-25 лет, тогда имеет смысл менять условия. Но, если осталось год-два, тогда рефинансирование может оказаться бессмысленным.

Итак, о переоформлении кредита стоит подумать, если ипотека оформлена на длительный срок и новая ставка будет меньше, хотя бы на 1%.

Говоря о текущей ситуации, банки постепенно начнут поднимать ставки, поэтому пересматривать первоначальный займы нет смысла. Вряд ли они будут лучше прежних. Но есть шанс приобрести недвижимость по льготной ставке, посколько в будущем ипотека будет дорожать

Well-стандарт - это новый стандарт в строительной индустрии, который фокусируется на создании здоровой и благополучной среды в зданиях.

До 2020 года в России не были построены соответствующие сооружения. Первым стал Sydney City, располагающийся между Звенигородским шоссе и Москвой-рекой

В чем особенности?

В ЖК будут установлены системы фильтрации, безопасность и качество материалов, из которых изготовлено жилье, температурный комфорт в любое время года.

Один из важных элементов - софт. Психологическое здоровье. Общество. Движение

За психологический комфорт и чувство уюта будут отвечать человеческий масштаб дворов, уютные дорожки и тенистые рощи,доступная среда с безбарьерными входами, а также продуманные детские игровые комнаты, разработанные с участием психологов.

В пятницу, 19 марта, Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку — на 0,25 п.п., до 4,5%.

Аналитики считают, что в ближайшее время ожидается повышение цен. Повышение ставки ЦБ спровоцирует рост процентных ставок по ипотеке на новостройки.

Что же касается вторички, то здесь также ждет увеличение стоимости обслуживания кредитов.

Значительно ситуация на рынке может измениться, когда будет принято решение по льготной ипотеке. Если программа будет завершена в первом полугодии, то застройщик вынужден взять паузу с повышением цен, сохраняя спрос.
(Напоминаем, что льготная ипотека действует до 1 июля 2021 года)
Успейте приобрести жилье вовремя по более выгодной цене, обращайтесь в direct или по телефону

С точки зрения цены, квартиры на этапе котлована являются привлекательными. Сейчас разница стоимости колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта.

На сегодняшний момент рост спроса на покупку недвижимости обусловлен наличием льготной ипотеки и возможным решением в скором времени её отменить

Цена на этапе «бетона» зависит не только от ситуации на рынке, но и от класса жилья, уникальности проекта, политики девелопера.

Есть ситуации, когда квартиры покупать невыгодно:
снимаете жилье в аренду ( дополнительные расходы);

возможно банкротство застройщика;

покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий.

Клубный дом - это малоквартирный жилой дом, построенный по эсклюзивному проекту для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному статусу.

Отличия от других ЖК:

уникальная архитектура;

развитая инфраструктура;

собственное парковочное место, закрепленное за квартирой;

озеленение территории;

отсутствие фитнес-центров, салонов красоты, кафе. Все это доступно только для жильцов клубного дома.

В основном клубные дома покупают коллеги и друзья, то есть знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.

Средняя стоимость 1.2 миллиона рублей за 1 кв.м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов.

Как относитесь к клубным домам?

Сейчас все большую популярность набирает помещение для хранения вещей в новостройках. Согласитесь, как удобно отнести предметы, захламляющие вашу квартиру, в кладовку: спортивный инвентарь, новогоднюю ёлку, коляску, инструменты и т.п.

По данным Единого реестра застройщиков на сегодняшний день кладовки имеются в каждой четверной новостройке.

Также кладовка является огромным преимуществом перед заселением, можно оставить вещи в хранение, а не заставлять квартиру.

Как проектируют кладовки в жилых комплексах?

Кладовые помещения обычно от 1.1 кв м до 6 кв. м без окна.

Из всех ЖК кладовые в подвале имеют 20%, на этаже 4%, не имеют 76%.

А вы хотели бы иметь кладовую, считаете важным приобретением?

Как меняются парковки в современных ЖК?

Паркинг является одним из важных компонентов, формирующих комфортную среду в ЖК.

Сейчас подземный или наземный многоуровневый паркинг считается концепцией возведения новостроек в Москве

Также включены множество пунктов:

ЖК «Прокшино», ГК «А101»

Местоположение : 500 м от метро «Прокшино», поселок Сосенское.

Запланировано строительство двух школ, детские сады, фитнес-клуб и коммерция на первом этаже. Квартиры без отделки, с предчистовой и чистовой отделкой. Старт продаж был объявлен 10 августа 2020 года.

Стоимость: от 5.1 миллиона рублей

ЖК Profit, ГК «Гранель»

Местоположение: в 500 м метро «Стахановская» и в 1 км МЦК «Нижегородская».

Жк строится по соседству с торговым центром «Город». «Гранель» состоит из двух корпусов высотой 22-31 этажа с подземным паркингом. Двор будет благоустроен спортивными и детскими площадкам. Коммерция на первых этажах. Старт продаж состоялся 22 октября 2020 года. Стоимость от 5.5 миллиона рублей.

Местоположение: в 800 м метро «Калужская», обручевский район.

ЖК «AFI Park Воронцовский» — новый проект на юго-западе Москвы. Состоит из пяти монолитных домов высотой с 12-25 этажа. В шаговой доступности воронцовский парк. Преимущества: авторская архитектура, панорамное остекление, ландшафтный дизайн. Будет предусмотрена возможность установить систему «умный дом». Стоимость от 6.9 миллиона рублей.

Топ 3 самых выгодных студий в новостройках Москвы

ЖК «Бусиновский парк» от Пик

Расположение: Западное Дегунино, метро «Ховрино» в 2 км.

Стоимость студии от 4.8 миллиона рублей. Преимуществом являются благоустроенный двор, парк «Ангарские пруды» и Химкинский лесопарк находятся в шаговой доступности. Рядом построены детские сады и школа.
Во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка.

ЖК «Сигнальный 16» от Пик

Расположение: Отрадное, метро и МЦК «Владыкино» в 1 км

Стоимость от от 5.1 миллиона рублей.

В проекте запланировано строительство школы, детского сада, подземных паркингов. Дворы будут благоустроены спортивными и игровыми площадками. Старт продаж состоялся в сентябре 2020 года. Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка.

В шаговой доступности главный ботанический сад РАН.

ЖК «Амурский парк» от Пик

Расположение: Гольяново, в 500 метрах от станции «Локомотив».

Стоимость от 5.2 миллионов рублей.

Преимуществом является собственный детский сад, подземный паркинг, на первых этажах реализуется коммерция. Все квартиры с отделкой. В 20 минутах Измайловский лесопарк и Серебряно-Виноградный пруд.

Следующий топ уже скоро