Публикации, статьи

КАК ВЕРНУТЬ 13% ЗА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?
⠀
Существует налоговый вычет – 13% - не только на покупку жилья, но и на ремонт в новостройке!
⠀
Правда, компенсация затрат на ремонт входит в основной вычет, а не дополняет его, тем не менее, для кого-то это – выход!
⠀
Причем неважно, собственными руками вы доводите до ума новую квартиру или кого-то нанимаете.
⠀
Право на налоговый вычет имеют официально трудоустроенные граждане РФ, законопослушные налогоплательщики.
⠀
Вычет могут получить оба супруга (с учетом п. 1 для обоих!).
⠀
Расходы на ремонт нужно заявить одновременно с основным вычетом.
⠀
В договоре купли-продажи необходимо указать, что квартира “куплена без отделки”.
⠀
Для налоговой ремонт и отделка - разные вещи.
⠀
Если укажете, что квартира “без ремонта” (чувствуете разницу в формулировках?), в вычете могут отказать.
⠀
Вычет можно получить за покупку отделочных материалов, оплату отделочных работ, составление проекта и сметы.
⠀
Какие документы необходимо предоставить в налоговую?
⠀
декларация 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ;
⠀
заявление на компенсацию за расходы на покупку жилья и заявление на компенсацию за расходы на ремонт;
⠀
копия паспорта;
⠀
договор купли-продажи (с обязательным пунктом про ремонт и отделку, о чем мы говорили в п. 4!);
⠀
свидетельство на право собственности (акт приема-передачи);
⠀
документы, подтверждающие расходы на ремонт (чеки/квитанции).
⠀
Документы направляются в ФНС с 1 января года, который следует после покупки квартиры.
⠀
Кстати, вычет можно получить через работодателя, тогда декларация и справка о доходах не нужны. И ждать конца года не требуется.
⠀
При проведении сделок купли-продажи есть масса тонкостей, которые специалисты МИЭЛЬ офис на Авиамоторной знают и смогут предусмотреть для вашей выгоды.
⠀
Будем рады помочь, обращайтесь!
⠀
+7 499 136-45-00
miel.office@gmail.com
⠀
Ваша команда @miel.lefortovo!

Где хранится ваша кредитная история?
⠀
Если вы когда-либо брали кредиты или займы, информация об этом попадает в бюро кредитных историй (БКИ).
⠀
Каждый кредитор обязан без передавать всю информацию по кредиту в БКИ, для этого ему даже не нужно ваше согласие.
⠀
В России сейчас более десяти БКИ, в какое из них (или какие?) кредитор передал вашу кредитную историю – вы наверняка не знаете.
⠀
И даже понятия не имеете, в каких БКИ хранится информация о вашей кредитной истории.
⠀
Самый простой и доступный всем способ узнать это – зайти на портал Госуслуги.
⠀
Данная возможность предоставлена Центробанком России. Услуга доступна как для юридических, так и для физических лиц и предоставляется бесплатно.
⠀
Что для этого нужно?
⠀
Авторизованный профиль на Госуслугах и заполненные поля с данными паспорта и СНИЛС.
⠀
В заполненном профиле все проставится автоматом.
⠀
Далее – отправляется заявка, которой система присваивает номер и ставит в очередь.
⠀
Как только запрос будет доставлен и обработан в Банке России, вы получите сообщение об этом.
⠀
В течение непродолжительного времени Центральный Банк пришлет вам в личный кабинет список по организаций, в которых хранится ваша кредитная история, с указанием их адресов и телефонов.
⠀
А за самой кредитной историей придется обратиться напрямую в БКИ по списку или через любой ближайший банк.
⠀
Два раза в год узнать свою кредитную историю можно бесплатно!
⠀
Остались вопросы?
⠀
Обращайтесь к нам в МИЭЛЬ офис на Авиамоторной!
⠀
Поможем разобраться с кредитной историей, подобрать ипотеку на самых выгодных условиях, оформить заявку и получить кредит, даже если вам отказали в других местах!
⠀
+7 499 136-45-00
⠀
miel.office@gmail.com
⠀
Ваша команда @miel.lefortovo!

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ДРУГОМ ГОРОДЕ?
⠀
С НАМИ - ЛЕГКО!
⠀
Что делать, если нужно приобрести недвижимость в другом городе, например, в Москве, находясь в другом регионе?
⠀
С МИЭЛЬ Офис на Авиамоторной это можно сделать и очень просто для покупателей!
⠀
Ведь не требуется часто и надолго выезжать из своего города (даже из-за границы).
⠀
Как это работает?
⠀
Это - командная работа! А команда - Заказчик и исполнитель (+юрист, +руководитель).
⠀
Точное попадание - результат того, насколько тщательно обсуждены потребности Заказчика.
⠀
Совместно с клиентом составляется задание по электронной почте (в вотсаппе, в телеграм, что удобно клиенту).
⠀
Наши специалисты обрабатывают задание: исходя из пожеланий клиента, подбирают, прозванивают и осматривают объекты.
⠀
Делают подробную фото и видеосъемку, отправляют клиенту вместе с презентацией.
⠀
Отсмотрев материалы, клиент выбирает один или несколько вариантов…. и берет билет.
⠀
Назначается дата, одним днем наши специалисты вместе с клиентом осматривают предварительно понравившиеся квартиры по заранее составленному маршруту осмотров.
⠀
Если квартира свободна, она проверяется экстренно за 1-2 дня.
⠀
Параллельно идет подготовка к сделке (мы, как помните, работаем в команде)
И выходим на сделку!
⠀
Далее подписывается договор, клиент закладывает деньги в банковскую ячейку или на аккредитив и спокойной возвращается домой.
⠀
Вся остальная работа полностью проводится нашими специалистами без непосредственного участия покупателя (по доверенности), вплоть до приемки квартиры.
⠀
В следующий свой приезд клиент получит зарегистрированные документы и ключи!
⠀
Проводить такие сделки самостоятельно можно, но накладно и небезопасно.
⠀
Гораздо надежнее - воспользоваться услугами специалистов.
⠀
Со сделками любой сложности смело обращайтесь к нам!
⠀
+7 499 136-45-00
miel.office@gmail.com
⠀
Ваша команда @miel.lefortovo!

Чем порадовал октябрь?
⠀
Снижением ЦБ ключевой ставки на 0.25, то есть до  7%!!!
⠀
Что это дает покупателям недвижимости?
⠀
Конечно, понижение процентных ставок по ипотеке!
⠀
Банк Юникредит
⠀
снизил ставку до 8.9% (для партнеров, которыми мы являемся!!!) на приобретение новостроек и вторичной недвижимости и рефинансирования!
⠀
Сбербанк
⠀
понизил ставку до 8.8% (плюс дополнительный бонус ввиде 0.3% для объектов, одобренных в ДОМКЛИК), а также рефинансирование - до 9.5%. (Действует при наличии страхового полиса).
⠀
Газпромбанк
⠀
понизил ставку на 0.5-0.6 пунктов, т.е. минимальная ставка - 8,7% (при кредите от 10 млн рублей и первоначальном взносе от 20%).
⠀
Альфа банк
⠀
понизил ставку на 0.4-0.8 пунков (минимальная ставка – 8.49%).
⠀
Что это дает?
⠀
При той же сумме кредита, первоначальном взносе и сроке кредитования вы в результате гораздо меньше переплачиваете за пользование кредитом.
⠀
И сумма ежемесячного платежа будет меньше!
⠀
Разве это не повод для покупки квартиры?
⠀
Хотите воспользоваться ситуацией падения ставок и купить квартиру?
⠀
Обращайтесь!
⠀
miel. office@gmail.com
⠀
8(499)136-45-00
⠀
Какой у Вас прогноз - будет ли снижение ставок продолжаться?
⠀
Остальные банки проанализируем в следующем посте.

Даже если продавец выставлял ее “по рынку”.
⠀
А иногда торговаться просто необходимо.
⠀
Итак, лайфхак:
⠀
7 железных аргументов “за” снижение цены!
1Далеко от общественного транспорта, нет парковки и возможности каким-либо образом получить парковочное место поблизости.
⠀
Причем аргументировать можно как затраченными на решение данных проблем деньгами, так и часами.
⠀
2Неразвитая инфрастурктура – далеко магазины, супермаркеты, необустроенный двор, неуюная придомовая территория, школа, детский сад, больница и т.п.
⠀
3Не слишком удачное размещение подъезда и/или самой квартиры.
⠀
На первом этаже - сыро из-за подвала, мало солнца, шумно, неуютная придомовая территория и др.
⠀
А на последнем – жарко от нагрева крыши, возможны протечки кровли, недостаточное давление в трубах.
⠀
4Неважнецкое состояния квартиры - устаревшие коммуникации, отсутствие ремонта. Прикиньте и озвучте владельцу приблизительный объем работ и их стоимость.
⠀
5Недостаточная защищенность от воров и посторонних (нет элементарной охраны - домофона, усиленной подъездной двери, решеток на окнах).
⠀
Не говоря уже о современных системах безопасности, применяемых в новостройках).
⠀
6“Холодная квартира” - угловые квартиры всегда прохладнее, да и просто не мешает потрогать стены.
⠀
Утепление обойдется вам в копеечку, о чем стоит сообщить владельцу.
⠀
7И, конечно, один из важнейших аргументов – соседи.
⠀
Зная, кто живет рядом, и оперируя их недостатками, стоимость квартиры можно снизить.
⠀
+1
⠀
Есть ещё аргумент: долгая экспозиция квартиры в рекламе. Если спроса нет, цену явно нужно снижать.
⠀
Впрочем, есть и такие особенности, которые двигают цену квартиры вверх1.
⠀
Их покупателю тоже стоит учитывать.
⠀
Хотите узнать эти особенности? Ставьте лайк! Если мы наберем более 20 лайков - посвятим этой теме наш следующий пост!

ДА! С @miel.lefortovo!
⠀
*Компания МИЭЛЬ находится в постоянном поиске более выгодных условий для своих клиентов, и это не пустые слова и не банальные маркетинговые ходы.

Это - реальные выгоды, которые легко посчитать!
⠀
*Мы рады сообщить вам, что теперь, работая с МИЭЛЬ офис на Авиамоторной, реально взять ипотеку в ведущих банках по ставкам,
⠀
ниже базовых
на 0,3-0,55%!
⠀
*Сбербанк – 7,1%,
скидка на объекты МИЭЛЬ ⬇0,3% - 7,07%
⠀
*ВТБ – базовая ставка 9.4%,
скидка МИЭЛЬ ⬇0,6% - 8,8%
⠀
*Открытие – база 8.15% - программа "Квартира", 7.85% - программа "Новостройка"
⠀
Если кредит меньше 4 млн руб. - скидка МИЭЛЬ ⬇0,4% - 8,63%
⠀
Если больше 4 млн руб. - скидка МИЭЛЬ – ⬇0,55% - 8,645%.
⠀
*АльфаБанк – базовая ставка от 8,69%, новостройки от 7.85%
⠀
!Такие условия невозможно получить напрямую в банке. ⠀
⠀
!Мы добились их специально для вас, наших клиентов!
⠀
?Хотите приобрести недвижимость в ипотеку на самых лучших условиях?
⠀
Звоните! +7 499 136-45-00
miel.office@gmail.com
⠀
*Ваша команда МИЭЛЬ офис на Авиамоторной!
⠀
#ипотека #миэльлефортово #миэльавиамоторная #миэль #недвижимость #доступнаяипотека #покупкаквартиры #сбербанк #ипотекасбербанк #эскроусчет #агентствонедвижимости #риэлтор #квартира #продатьквартиру #купитьквартиру #недвижимость #квартиравмоскве #квартирамосква

“Росбанк Дом” (бывший “Дельтакредит”) уже снизил ставки по ипотеке!
⠀
Ставки по 2НДФЛ
⠀
8,5% - 9,5%.
⠀
Но это еще не все!
⠀
Мы являемся партнерами Росбанка и для вас, наших клиентов, ставки еще на  -0,25% ниже!
⠀
От 8.25% до 9.25%!
⠀
Кто задумывается о покупке квартиры - самое время осуществить мечты!
⠀
Звоните и пишите нам!
⠀
С нами вы получите минимальную ставку по ипотеке.
⠀
miel. office@gmail.com
⠀
8(499)136-45-00
⠀
#доступнаяипотека #росбанк #росбанкдом
#снижениеставокипотека #ипотека #агентствонедвижимости #миэльавиамоторная #Квартира #миэль #миэльавиамоторная #миэльлефортово #лефортовокупить
#купитьквартиру #продатьквартиру #продажаквартиры #покупкаквартиры #квартиравмоскве #квартирамосква #недвижимостьмосква

Вы знаете, что ЗАСТРОЙЩИКИ ОПЛАЧИВАЮТ УСЛУГИ РИЕЛТОРСКИХ АГЕНТСТВ, которые проводят сделки по их объектам? Это дает возможность покупателю бесплатно получить полный комплекс услуг от Миэль:
⠀
Подберем объект. В отличие от застройщика, наш менеджер не будет хвалить какой-то один ЖК. Наоборот — мы заинтересованы дать вам максимально полную информацию по разным объектам, включая их особенности и (!) недостатки.
⠀
Проверим документацию застройщика. В том числе, укажем на особенности договора, которым вы сами можете не придать значения. Договоры у застройщиков всегда жесткие и их сложно изменить, но вот быть в курсе всех нюансов — обязательно нужно.
⠀
Одобрим ипотеку в банке, в том числе в том, который аффилирован с застройщиком по данному объекту.
⠀
Вы знаете, что у застройщика по этому объекту есть аффилированные агентства недвижимости? В этом ничего страшного нет, все равно можно привлекать “Миэль”.
⠀
Приходите к нам!
⠀
Мы заинтересованы в том, чтобы услышать от клиента: “Стою, смотрю в окно, любуюсь видом и понимаю, как я счастлив покупкой”.
⠀
Кстати, это реальная цитата последней недели.
⠀
Хорошего дня всем!

Возможно ли найти квартиру, получить одобрение банка и оформить сделку за месяц? Обычно нет.
⠀
Ведь КАК ДЕЙСТВУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ при самостоятельной покупке?
Делает все ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО:
⠀
Старается получить предварительное одобрение банка на ипотеку. Обходит 2-3 банка, прежде чем получит согласие одного из них. Проходит 1-3 недели.
⠀
Ищет подходящую квартиру: 3-4 недели.
⠀
Одобряет в банке выбранную квартиру: 1-2 недели.
⠀
Оформляет сделку самостоятельно или привлекая юриста. 1-2 недели.
⠀
В итоге процесс поиска и покупки занимает от полутора до трех месяцев, а если совсем “повезет” с банком или юридической чистотой квартиры, то все полгода.
⠀
КАК РАБОТАЕТ КОМАНДА “МИЭЛЬ”?
⠀
Мы запускаем все процессы ОДНОВРЕМЕННО, оптимизируя расходы времени за счет прямых договоренностей со всеми участниками:
⠀
Клиент пришел с планами на ипотеку? Первое, что делаем — рассылаем банкам-партнерам его анкету на одобрение. При этом отправляются только ключевые документы, полный пакет не нужен. Получаем предварительное согласие на кредит.
⠀
Параллельно менеджер уже ищет квартиру по критериям клиента. Обсуждаем, выезжаем на просмотры, снова обсуждаем. Квартира найдена!
⠀
К этому времени мы уже знаем, какой банк нас одобрил. Отлично же! Поэтому подгружаем в нашем личном кабинете оставшиеся для оформления ипотеки документы по объекту. Никуда ездить не нужно, все в офисе Миэль. Менеджер ведет переговоры с банком, получает одобрение сделки (если нет — у нас в запасе еще пара вариантов).
⠀
Проводим сделку! Расстаемся с клиентом только тогда, когда ключи у него в руках.
⠀
В результате весь цикл сделки занимает не больше 4 недель. Иногда даже быстрее.
⠀
#миэль #миэльлефортово #миэльавиамоторная #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека #вторичка #вторичнаянедвижимость #недвижимость

Долевое строительство – распространенный вид покупки недвижимости, при котором застройщик возводит дом на средства будущих владельцев квартир.
⠀
Договор Долевого Участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
⠀
Выгоды для покупателей:
квартиры в строящихся домах реализуются дешевле, чем в готовых объектах. Причем, чем раньше вы «купите» квартиру (например, на этапе котлована), тем дешевле она обойдется.
⠀
существует возможность выплатить полную стоимость объекта до окончания стройки – рассрочка платежей.
⠀
ниже ставки на ипотеку.
⠀
при покупке квартиры у юр. лица (Застройщика) есть возможность воспользоваться ипотекой с господдержкой (от 4.7% до 5.9 % !!!).
⠀
деньги вкладчиков (до 10 млн руб.) защищены законом: дольщики переводят средства на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность. Если застройщик обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно.
⠀
Основные минусы участия в долевом строительстве:
вернутся деньги в размере, не превышающем 10 млн руб. Т.е. если вы купили квартиру за 7 млн руб., вам вернут 7 млн руб, а если за 12 млн, то вернут... только 10 млн руб.
⠀
возможно изменение сроков сдачи объекта,
⠀
возможна заморозка строительства,
⠀
отдаленность сроков получения приобретенного жилья,
⠀
сдача объекта с “черновой отделкой”.
⠀
Последние два минуса особенно актуальны, если во время строительства покупателю негде жить).
⠀
Хотите максимально эффективно инвестировать средства в покупку недвижимости и обезопасить себя от рисков, связанных «долевым строительством»?
⠀
Обращайтесь к нашим экспертам!
⠀
Звоните: +7 499 136-45-00
Пишите: miel.office@gmail.com
⠀
Ваша команда МИЭЛЬ офис на Авиамоторной!
⠀
#ипотека #миэльлефортово #миэльавиамоторная #миэль #недвижимость #дду#ипотекасгосподдержкой#долевоестроительство #договордолевогоучастия #доступнаяипотека #покупкаквартиры #сбербанк #эскроусчет #агентствонедвижимости #риэлтор #квартира #продатьквартиру #купитьквартиру #недвижимость #квартиравмоскве #квартирамосква