Публикации, статьи

В связи с все распространяющейся пандемией коронавируса, вынужденным карантином, который неизвестно, сколько продлится и чем закончится, на рынке недвижимости царит некоторая неопределенность.
⠀
Но банки, в отличие от массовых мероприятий и школ, продолжают работать, сделки, в том числе ипотечные, - заключаться, а заявки на ипотеку - приниматься.
⠀
Да и рынок купли-продажи продолжает функционировать. ⠀
Не в том объеме, конечно, что до карантина.
⠀
И об этом мы сейчас поговорим подробнее.
⠀
На вторичном рынке вроде бы налицо динамика роста цен - продавцы заявляют цены +200-500 тыс. руб.
⠀
Что, конечно, шокирует покупателей.
⠀
Люди теряются - брать по такой грабительской цене?
⠀
Что впереди?

Лучшее или худшее?
⠀
Так, вот, наша практика показывает, что, торгуясь, цены можно сбить на ту же сумму.
⠀
Так что, по большому счету, цены не изменились.
⠀
На первичке же ситуация несколько иная.
⠀
Застройщики, как правило, идут по одном из 3х путей:
⠀
1поднимают цены,
2приостанавливают цены
3снимают объекты с продажи “до лучших времен”.
⠀
То есть нельзя сказать, что на рынке недвижимости все гладко.
⠀
Однако он не полностью заморозился и не обвалился - рынок живет, сделки совершаются.
⠀
Другое дело, что для эффективного проведения сделок нет единой схемы.
⠀
Каждую ситуацию нужно рассматривать отдельно.
⠀
Грамотно взвешивать и оценивать все возможности и риски, вести переговоры и торговаться сейчас, объективно, лучше всего специалистам, которые за время работы многое повидали.
⠀
Не паникуют и не боятся действовать.
⠀
Мы, Миэль Офис на Авиамоторной - команда опытных специалистов.
⠀
Вместе мы успешно проведем вашу сделку даже в текущей ситуации неопределенности.
⠀
Телефон нашей горячей линии:
8(499)136-45-00
⠀
Так что - паника стоп!
⠀
Вперед. Но с холодной головой.

Есть возможность?
Погасите ипотеку досрочно!
⠀
Весьма вероятно, что так вы сэкономите время, деньги и нервы.
⠀
Досрочно погасить кредит можно в любое время и без штрафов.
⠀
Причем досрочно можно погасить:
⠀
как часть суммы (обычно возможно только в плановые сроки ежемесячного погашения)
⠀
так и весь остаток долга (в любое время вне графика выплат).
⠀
При подписании кредитного договора, знайте, и запоминайте:⠀
⠀
Сроки предупреждения банка о вашем намерении досрочного погашения
⠀
Можно ли снизить платеж при частичном досрочном погашении (часто - автоматически сокращается срок кредита)
⠀
Нужно ли писать специальное заявление на частичное досрочное погашение или достаточно просто класть на счет дополнительную сумму
⠀
Как банк учтет лишнюю сумму на вашем счету: примет в счет досрочного погашения или оставит до следующего платежа?
⠀
Преимущества досрочного погашения очевидны
⠀
Вы уменьшаете общую сумму выплаченных банку процентов.
⠀
Экономия будет более существенной, если досрочное погашение вы будете производить в начале срока кредитования.
⠀
При аннуитетной схеме погашения именно в первые годы кредитования проценты в месячном платеже занимают львиную долю.
⠀
Досрочка позволит снизить остаток долга и сумму процентов.
⠀
Ежегодные суммы по страхованию своего здоровья и недвижимости тоже снижаются, т.к. они зависят от остатка долга по кредиту.
⠀
Полное погашение ипотечного кредита позволит снять обременение с квартиры, и вы сможете свободно совершать любые операция со своим жильем!
⠀
И вообще, - это приятно!
⠀
Жить в своем собственном жилье.
⠀
Не думать о катаклизмах, из-за которых вы можете лишиться квартиры.
⠀
Да и просто вы сможете распоряжаться средствами иначе!
⠀
Мы поможем вам пройти процедуру досрочной выплаты ипотеки!
⠀

РОСБАНК Дом уведомил о повышении ставок уже с 17 марта!
⠀
Успейте подать документы на ипотеку до 31.03
⠀
Никогда такого не было, и, вот, опять!
⠀
Только мы с радостью сообщили о том, что РОСБАНК Дом снизил базовую ставку аж до 8,39%, как...
⠀
Цены на нефть рухнули.
⠀
Следом обрушился курс рубля.
⠀
И… В таких условиях банки, конечно, не будут сохранять столь позитивный курс на снижение процентных ставок.
⠀
Да и накопления хранить опасно и не выгодно!
⠀
Увы, ставки начали расти сразу же, уже сейчас!
⠀
В частности, РОСБАНК Дом официально сообщил нам следующую информацию, чтобы мы успели передать в работу документы наших клиентов.
⠀
И вы успели воспользоваться текущими условиями!
⠀
‼️Текущие ставки фиксируются для:
⠀
клиентов которые уже получили решение

были направлены на рассмотрение до 17.03.2020 г.
⠀
тех, кто выйдет на сделку не позднее 31.03.2020 г.
⠀
Может быть, уже пора определиться с банком и принять решение?
⠀
Обращайтесь к нам прямо сейчас.
⠀
Вместе с МИЭЛЬ офис на Авиамоторной вы еще успеете получить ипотеку РОСБАНК Дом на текущих условиях! ⠀

ПРОДАЕМ И ПОКУПАЕМ НА ВТОРИЧКЕ
СТРАТЕГИИ-2020
⠀
Мы работаем
⠀
как с продавцами,
так и с покупателями недвижимости,
⠀
и наша задача – в каждом случае провести сделку максимально выгодно для клиента.
⠀
Не все стремятся стать обладателем квартиры в новостройках, поэтому многих интересует, что будет с рынком вторичного жилья в 2020 году.
⠀
Продавцов вторичной недвижимости волнует ситуация со спросом на нее.
⠀
Чего же стоит ожидать от 2020 года?
⠀
Рынок вторичной недвижимости в 2020 обещает быть относительно стабильным и активным.
А если говорить предметно…
⠀
Что будут покупать?
⠀
Покупатели в этом году будут обращать внимание на удобные районы
с развитой инфраструктурой
с доступной транспортной сетью
⠀
Наибольшим спросом будут пользоваться
небольшие квартиры - недорогие однушки и девушки, а также
жилье, возведенное в начале 2000-х.
⠀
По качеству эти дома сопоставимы с новостройками, но более надежны, обжиты, и районы вокруг них обросли социальной инфраструктурой и зеленью.
⠀
Когда продавать?
Сезонность никто не отменял!
⠀
В январе на рынке мало что происходит, февраль - месяц раскачки.
⠀
А вот в марте самое время продавать! До летнего затишья.
⠀
Покупать или выжидать?
⠀
В таких условиях время экспозиции квартир, пользующихся спросом, уменьшается, а хорошие недорогие предложения буквально улетают!
⠀
Нужно постоянно мониторить объявления о продаже.
⠀
Мы, например, просматриваем объявления по запросу клиентов-покупателей практически каждый день, чтобы ничего не упустить.
⠀
Наши знания и опыт помогут вам купить или продать квартиру в самый удачный момент по лучшей цене!

НОВОСТРОЙКА: ПОКУПАЙТЕ СЕЙЧАС!
⠀
В прошлом посте мы писали о том, что сейчас, в начале 2020 года, самое время покупать недвижимость.
⠀
Мы продолжаем так считать, и сегодня хотим сконцентрироваться на новостройках и фактах.
⠀
Потому что это - тренд 2020 года!
⠀
Материнский капитал поможет многим семьям!
⠀
Большее количество семей смогут себе позволить погашение ипотеки с помощью маткапитала.
⠀
Ведь маткапитал будет выделяться и на первого ребенка тоже!
⠀
2 Ипотечные ставки упали!
⠀
В этом вопросе сходятся все эксперты рынка - ставки по ипотеке снизились и продолжат снижаться.
⠀
В 2020 году они могут опуститься до 8% годовых.
⠀ И лучше всего взять ипотеку сейчас, пока тенденция и экономико-политическая ситуация не изменились.
⠀
3 Застройщики идут навстречу
⠀
Застройщики активно привлекают покупателей, предлагая рассрочку и собственную ипотеку.
⠀
4 Сделки стали более безопасными!
⠀
Застройщики переходят на эскроу-счета, что способствуют безопасности сделок.
⠀
Однако не стоит терять бдительности!
⠀
Покупателям нужно внимательно и вдумчиво изучать договоры!
⠀
Кстати, работая с нами, за этот пункт можете не переживать:
⠀
мы всегда вникаем в детали, уточняем, на какие средства ведется стройка, взвешиваем риски, отсеиваем потенциально опасные объекты.
⠀
5 Благоприятный ценовой прогноз
⠀
Резкого скачка цен не ожидается, однако в среднем по рынку цены вырастут на 5-10%, стоит ли ждать?
⠀
В пересчете на деньги получится не мало!
⠀
При текущих ипотечных ставках, особенно, с учетом возможностей наших партнерских программ по ипотеке, весьма вероятно, что откладывая покупку вы теряете деньги.
⠀
И не малые!
⠀
А мы этого не хотим!
⠀
Мы стремимся к тому, чтобы наши клиенты приобретали квартиры на самых лучших условиях.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ВЫХОДИТ В ОТСТАВКУ
⠀
А МЫ - ИЗ ДЕМОГРАФИЧЕСКОЙ ЛОВУШКИ!
⠀
Не успели мы отметить Новый год по старому стилю , как начались глобальные перемены
⠀
И мы очень надеемся, что к лучшему!
⠀
15 января 2020 г. Президент РФ выступил с посланием к Федеральному собранию и выразил недовольство работой правительства. ⠀
⠀
Особенно реализацией национальных проектов.
⠀
В частности, Путин В.В. взял курс на улучшение жизни населения, выход из демографической ловушки и предложил значительные изменения в системе выплат, в том числе, "материнского капитала".
⠀
Президент объявил, что:
⠀
Программа, функционирующая с 2007 г., должна быть продлена и расширена.
⠀
По новой схеме выплата в размере 466 617 рублей будет осуществляться уже за рождение первенца.
⠀
За рождение второго ребенка семья сможет получить дополнительно 150 000 рублей.
⠀
При рождении третьего ребенка - осуществлять целевую субсидию в размере 450 000 рублей на погашение ипотечного займа.
⠀
Так молодые семьи с тремя детьми смогут рассчитывать на поддержку государства в размере более 1 млн руб.!
⠀
Использование материнского капитала расширится.
⠀
Он может быть направлен:
⠀
на улучшение жилищных условий,
погашение ипотеки,
⠀
лечение ребенка,
⠀
обучение,
⠀
выплату пенсии родителю.
⠀
В настоящий момент сложно сказать, как именно и когда предложенные изменения будут реализованы, как при этом изменится рынок недвижимости и цены на нем.
⠀
К этим вопросам мы будем постоянно возвращаться на нашем канале.
⠀
Однако, исходя из нашего опыта, можем предположить: ⠀
принятые меры позволят большему количеству людей улучшить жилищные условия, вырастет количество сделок с участием материнского капитала, а механизмы их проведения станут более простыми и доступными.
⠀
И мы будем помочь вам с проведением подобной сделки!
⠀
Обращайтесь!
⠀
+7 499 136-45-00
⠀
miel.office@gmail.com
⠀
Ваша команда МИЭЛЬ офис на Авиамоторной!

Приближается Новый год, а с ним и долгожданные каникулы.
⠀
В идеале каникулы - отпуск, отдых, семья, поездки и развлечения.
⠀
Но для многих - это единственная возможность заняться накопившимися домашними делами, на которые вечно не хватает времени.
⠀
Время, казалось бы, есть, но, как назло, все закрыто и ничего сделать не получается!
⠀
Мы подумали и решили, что в каникулы мы обязательно отдохнем, но все равно с вами на связи.
⠀
С 28 декабря до 8 января офис не работает, но мы будем на связи с 9.00 до 21.00 ч. в эти дни.
⠀
Не стесняйтесь, звоните: 8-963-995-63-66
⠀
Обсудим ваш вопрос, подскажем, наметим план действий, чтобы сразу после каникул взяться за работу уже вплотную!
⠀
До 28 декабря и с 9 января мы работаем в штатном режиме.
⠀
Ваша команда МИЭЛЬ офис на Авиамоторной!

САМ СЕБЕ ДЕТЕКТИВ
СЛЕДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ИНТЕРНЕТЕ
⠀
Сегодня мы расскажем, как самостоятельно провести он-лайн расследование и многое узнать о квартире, которую вы хотите купить.
⠀
Причем вы получите самые достоверные официальные данные!
⠀
Увы, инстраграм не поддерживает ссылки в постах, поэтому искать сайты придется самим через любой поисковик. Но мы же детективы, справимся!
⠀
* Самый первый и надежный помощник - сайт Росреестра.
⠀
Здесь можно запросить электронную выписку ЕГРН и узнать массу интересного, важного и полезного о недвижимосит!
⠀
Сервис предоставляет официальную информацию на момент ее запроса из базы ЕГРН, ФССП, ФНП, ФНС.
⠀
Для проверки внесите кадастровый номер или адрес в поисковую строку.
⠀
* Ресурс, по которому можно многое узнать про нужный дом - Реформа ЖКХ.
⠀
Здесь вы узнаете информацию о доме, введя его адрес в поиске.
⠀
(Для справки и удобства поиска – этот ресурс ведет Государственная корпорация Фонд содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства).
⠀
* Проверьте продавца: вдруг он банкрот?
⠀
В помощь - сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
⠀
“Пробейте” продавца как физлицо и как индивидуального предпринимателя.
⠀
* Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств на сайте ФССП (банк данных исполнительных производств).
⠀
Неоплаченные исполнительные производства могут привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. А нам они ни к чему.
⠀
* Если в сделке фигурирует нотариальная доверенность с любой стороны – ее действительность тоже можно проверить!
⠀
Найдите сайт Федеральной Нотариальной Палаты и все узнаете.
⠀
Проведя самостоятельно данное расследование вы подстрахуетесь - узнаете много достоверных фактов о недвижимости из первоисточников.
⠀
Но не забывайте, чтобы сделать эту и всю остальную работу профессионально и быстро – есть мы, команда опытных риелторов @miel.lefortovo.
⠀
Мы безопасно проведем любую сделку с недвижимостью, при этом сэкономим ваше время и деньги!
⠀
Ждем вас!

Недавно мы обсуждали возможность купли/продажи недвижимости, если квартира и ее владелец находятся в разных регионах.
⠀
Как мы помним, - это возможно, а с нами - быстро и просто.
⠀
В этой связи вспомнился яркий случай из практики.
⠀
Ситуация была нестандартная, и мы решили отдельно рассказать о ней в виде кейса.
⠀
Клиент – Наталья - проживает и работает в Лондоне.
⠀
Решила вложить средства в московскую недвижимость.
⠀
(Наталья планировала со временем вернуться в Москву и иметь на пенсии стабильный доход).
⠀
Она связалась с нами по телефону, мы подробнейшим образом обсудили задание и приступили к работе.
⠀
Задание согласовали письменно по email (прописали все детали).
⠀
Определились с задачей:
приобрести 2 квартиры в хороших домах с высокой стоимостью аренды в центре, с доходностью 75-80 тыс. руб. в месяц, которые Наталья могла бы сразу сдавать.
⠀
1 Мы рассмотрели, объездили, отсортировали подходящие варианты. Отработали вариант клинета (но отговорили от покупки - та квартира хоть и находилась в доме возле Кремля, но сам дом… дал трещину).
⠀
2 Из всех вариантов остановились на 4х, из которых клиент и сделал выбор.
⠀
3 Просмотр, проверка и подготовка к сделке заняли 6 дней.
⠀
4 На сделке Наталья присутствовала лично, подписала договор, оформила на нас доверенность, и в тот же вечер вернулась в Лондон.
⠀
5 На регистрацию мы подали документы по доверенности.
⠀
6 Так же получили документы и приняли обе квартиры.
⠀
7 Мы продумали и согласовали с клиентом дизайн, комплектацию квартир - “ремонт универсальный "под гостиничный номер".
⠀
8 Повторно Наталья приехала только на приёмку, уже после ремонта и комплектации.
⠀
! Вот такой занимательный кейс!
⠀
Если бы клиент всю работу взял на себя, процесс занял бы несравнимо больше времени, потребовал проживания в Москве или постоянных перелетов.
⠀
Что, конечно, значительно увеличило бы затраты.
⠀
Мы же справляемя быстро и без суеты даже с такими нетривиальными задачами, экономя ваше время и средства!

Материнский капитал проиндексируют.
⠀
А Отцовский – выдадут!
⠀
С нового года материнский капитал вырастет до 470 тыс. руб.
⠀
В 2020 г. (с 1 января!) размер материнского капитала увеличится до 470 тыс. руб. (с 2016 г. и по сегодняшний день его размер - 453 тыс. руб.)
⠀
В 2021 году также ожидается увеличение - до 489 тыс. руб.
⠀
Все знают, что материнский капитал могут получить семьи, в которых после 1 января 2007 г. родился второй и/или последующий ребенок.
⠀
А слышали ли вы, что существует также и "Отцовский" капитал?
⠀
Это, конечно, народное название. Оно “прицепилось” к закону, принятому в июле 2019 г., по которому многодетные семьи смогут получить дополнительные 450 тыс. на ипотеку.
⠀
В отличие от Материнского капитала, эти деньги могут дать как матери, так и отцу по решению семьи. Отсюда и народное название.
⠀
Второе отличие от Материнского капитала - купленное жилье НЕ обязательно нужно оформлять в собственность детей.
⠀
Кому дают 450 тыс.?
Гражданам РФ, чей 3й или последующие дети в семье, родились или были усыновлены с 01.01.2019 до 31.12.2022 г.
⠀
Куда можно тратить Отцовский капитал?
⠀
Только на погашение ипотечного кредита. (Который, кстати, мог быть взят и до 2019 г. ).
⠀
Чем отцовский капитал отличается от Семейной ипотеки под 6% годовых?
Можно купить жилье как на первичке, так и на вторичке.
⠀
Совместим ли Отцовский капитал вместе с другими льготными программами?
⠀
Да! Отцовский капитал + Материнский капитал + Семейная ипотека + местные выплаты - совместимы!
⠀
Получается, многодетная семья может получить на покупку жилья почти 1 млн руб., а остаток суммы взять под 6% годовых (можно найти ипотеку и под 5%).
⠀
Законодательство меняется, совершенствуется.
⠀
Быть в курсе всех изменений – наша работа!
⠀
Обращайтесь!
⠀
Мы поможем подобрать недвижимость на самых интересных условиях!