Новости

    

Ряд жилищных проектов, которые соответствуют критериям, установленных Правительством России, будут достраиваться по старой схеме привлечения средств граждан. Строительная готовность таких проектов должна быть не менее 30%, а объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве составлять 10% и более. Отдельные критерии строительной готовности прописаны для проектов комплексного освоения территории - на уровне 15%. Для системообразующих организаций, которые строят не менее 4 млн кв. м на территории четырех регионов, а также для застройщиков, которые достраивают проблемные объекты с обманутыми дольщиками. В таком случае степень строительной готовности объекта может составлять 6%. «Если контролирующий орган в регионе подтвердил соответствие проекта установленным критериям, то его можно достроить по старым правилам, с прямым привлечением средств граждан, но это будет происходить под жесточайшем контролем региональных властей», - прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Средства граждан будут храниться на специальных счетах эскроу в уполномоченных банках, доступ к которым застройщик сможет получить только после завершения строительства. В настоящее время в России 100 банков уполномочены осуществлять проектное финансирование жилищного строительства.

  Кроме того, граждане, вкладывающие свои средства в жилую недвижимость, будут иметь банковскую гарантию. «В случае если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство в соответствии со своими обязательствами, деньги, в размере до 10 млн рублей, возвращаются гражданину, купившему квартиру», - пояснил Никита Стасишин.

Новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан вступили в силу с 1 июля 2019 года. Теперь строительство проектов жилищного строительства будет осуществляться за счет банковских кредитов – проектного сопровождения. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию.

По состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц. И всем  собственникам этих долей, куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей приходилось оформлять у нотариуса, что приводило к существенному увеличению времени подготовки, удорожанию и усложнению сделки.
С 01 августа 2019 вступают в силу поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» отменяющие обязательное нотариальное оформление сделок для большинства долевой собственности. Конечно, под эти поправки попадают не все сделки, но большую часть сделок можно будет проводить в простой письменной форме. Если все собственники одновременно, на одной сделке, согласны продать или подарить свою квартиру, то сделать это можно в простой письменной форме, а это сокращает время, деньги и нервы!
Исключение составляют сделки с несовершеннолетними и недееспособными, все эти сделки по-прежнему необходимо совершать у нотариуса.

В конце минувшей недели решением Совета директоров Банка России ключевая ставка была снижена с 7,75 до 7,50% годовых. ЦБ также понизил прогноз по инфляции на конец 2019 года на 0,5 п.п. — до 4,2—4,7%.

Эти шаги регулятора объективно должны способствовать снижению ставок по кредитам коммерческих банков, в частности удешевлению ипотечных кредитов. И это уже происходит.

Как сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службы соответствующих банков, в Промсвязьбанке (ПСБ), Райффайзенбанке, Уралсибе отреагировали на решение ЦБ о смягчении кредитной политики снижением ставок по ипотеке.

Так, ПСБ уже в пятницу 14 июня, практически сразу же после заседания Совета директоров ЦБ, снизил свои ставки по ипотеке на 0,6 п.п., и теперь минимальная ставка здесь составляет 9,8% годовых.

Райффайзенбанк объявил о понижении с 17 июня ставки по своим ипотечным кредитам в рамках госпрограммы для семей с детьми.

В Уралсибе не исключили, что еще до конца июня снизят ставки по всем своим ипотечным продуктам.

Напомним, что, заранее предвидя снижение ключевой ставки на июньском заседании Совета директоров ЦБ, руководство флагмана российской ипотеки в конце мая незначительно удешевило некоторые из профильных продуктов Сбербанка.

  А второй игрок на этом рынке, Банк ВТБ, еще в конце апреля снизил с 6 до 5% годовых ставку ИЖК по своей программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».

Воспользуйтесь уникальными условиями по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» – пониженной ставкой 5%, которая будет действовать весь срок кредита.

Программой могут воспользоваться семьи, в которых после 01.01.2018 г. родился второй или последующий ребенок.    

Основные условия:

•    Сумма кредита – для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 12 млн. руб., для остальных субъектов РФ – до 6 млн. рублей.

•    Первоначальный взнос – от 20%.

•    Гражданство заемщика и ребенка – РФ.

•    Выбранный объект должен соответствовать требованиям программы.

Новости СОВКОМБАНКА

Внимание!  при покупке квартиры или апартаментов возможна ипотека без первоначального взноса в случае если клиент сможет дополнительно предоставить в залог Банку-автомобиль или недвижимое имущество (квартира, апартаменты, комм.недвижимость, дом с зем.участком или отдельная комната)


ПРЕИМУЩЕСТВА:

            • Возможность возращения Cashback по акции «Г.О.С» (около 20%) на счет заемщика в рамках покупки квартиры, апартаментов или коммерческой недвижимости

            • Высокое географическое покрытие в рамках покупки объекта недвижимости

            • Первоначальный взнос от 10 % (при покупке коммерческой недвижимости – от 20%)

            • Кредитование заёмщиков до 83 лет (на момент окончания кредитного договора клиенту должно быть не более 85 лет)

            • Заемщиками могут быть третьи лица

            • Объектом приобретения могут выступать квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость

            • Минимальный стаж на текущем месте у наемного сотрудника – 3 месяца

            • Лояльные требования к собственникам бизнеса и индивидуальным предпринимателям (срок ведения бизнеса от 1 года, возможна любая форма налогообложения)

            • Принятие к рассмотрению анкеты и справки о доходах любого банка

            • Дополнительный доход клиента можем учесть по выписке банковского счета

            • Быстрые сроки рассмотрения заявки и проведения сделки

            • Электронная регистрация

            • Проведение сделки в комфортном месте, удобное местоположение

С 25 мая 2019 года Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 8,2% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,6%.  

Снижение составит 0,6%* на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, нецелевой кредит под залог недвижимости. Снижение 0,3%* на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков.

Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 9,6% годовых с учетом дисконтов (участие в акции «Молодая семья», зарплатном проекте Сбербанка, использование услуги «Электронная регистрация», а также акции «Скидка 0,3%» на ДомКлик).

Ставка на приобретение строящегося жилья в ипотеку для участников зарплатного проекта при использовании сервиса «Электронная регистрация» составит 10,2% годовых.

Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых.

«Развитие системы ипотечного кредитования напрямую влияет на экономический рост страны и благосостояние ее населения. Мы уверены, что существенное снижение ставок по ипотечным кредитам в Сбербанке позволит нашим клиентам еще быстрее принимать решения по вопросам приобретения жилья на очень привлекательных условиях через сервисы Сбербанка и цифровую платформу «ДомКлик» — прокомментировал снижение глава Сбербанка Герман Греф.

ОТКРЫТИЕ  ХОСТЕЛОВ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
Для этого необходимо осуществить перевод из жилого помещения в нежилое
«Теперь для этой процедуры необходимо будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир. Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения», — говорится на сайте нижней палаты парламента.

  Данные изменения связаны с резонансным законом о запрете хостелов в жилых домах, который вступает в силу 1 октября.

   К этому времени владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых помещениях, обязаны будут перевести их в нежилые, а в случае невозможности такого перевода — закрыть.

   По данным ВЦИОМ, 70% россиян признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%. Эксперты и участники рынка в свою очередь уже выразили опасения, что значительная часть хостелов будет вынуждена уйти в подполье или закрыться.

В России меняется порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для этого нужно будет получить письменное согласие всех собственников квартир, примыкающих к этому помещению. Соответствующий закон приняла Госдума в третьем чтении.

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, который освобождает от подоходного налога материальную выгоду, получаемую гражданами в ходе "ипотечных каникул".
Законопроект, внесенный группой депутатов и сенаторов во главе с Вячеславом Володиным и Валентиной Матвиенко, освобождает граждан, которые воспользовались правом на "ипотечные каникулы", от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении ими материальной выгоды в связи с экономией на процентах в ходе таких каникул.
Согласно действующей редакции Налогового кодекса, полученные в ходе "ипотечных каникул" доходы заемщика в виде разницы между суммой процентов, исчисленных по ставке 2/3 от ставки рефинансирования, и суммой фактически уплаченных процентов по кредиту подлежат обложению НДФЛ по ставке 35%, напоминают авторы законодательной инициативы.
Председатель Государственной Думы РФ Вячеслав Володин и председатель Совета Федерации РФ Валентина Матвиенко на заседании организационного комитета по подготовке 137-й Ассамблеи Межпарламентского союза. 19 сентября 2017
9 апреля, 11:31
Предложены налоговые льготы для воспользовавшихся ипотечными каникулами
Они также обращают внимание, что уплата заемщиком в период "ипотечных каникул" НДФЛ не соответствует концепции поручения президента РФ от 20 февраля 2019 года о внесении изменений в законодательство, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, "ипотечных каникул", в ходе которых заемщик полностью освобождается от всех платежей.
Законопроект разработан в связи с подготовкой к рассмотрению во втором чтении другого проекта, который предоставляет гражданам-заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, право на шестимесячные "ипотечные каникулы". В рамках этого периода по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер его периодических платежей по ипотечному кредиту.

Социнвестбанк присоединен к Банку ДОМ.РФ.
-         Госдума обсудит с банковским сообществом вопрос снижения ипотечной ставки до 8%.

-        Транскапиталбанк снизил ставку по ипотеке для семей, в которых с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года родится (родился) второй или последующий ребенок, с 6% до 5,9% годовых.

-        Абсолют Банк запустил программу «Первичный рынок», с помощью которой можно взять в ипотеку залоговое жилье стороннего банка.

-        Газпромбанк запустил акцию по рефинансированию ипотечных кредитов, оформленных в сторонних банках, с фиксированной процентной ставкой — 9,5% годовых.

-       Банк «Ак Барс» запустил новый ипотечный продукт — жилищное финансирование посредством продажи недвижимости в рассрочку по нормам шариата.

-       Райффайзенбанк запускает программу расширенного рефинансирования под залог недвижимости. Она позволяет физическим лицам и семьям консолидировать до пяти кредитов, снижая долговую нагрузку.

-      Сбербанк России запустил акцию «Свой дом под ключ», в рамках которой жители Москвы, Московской и Липецкой областей, имеющие в собственности либо в аренде земельный участок, могут получить кредит на строительство жилого дома под 10,9% годовых.

-      Абсолют Банк снизил ставку по «Детской ипотеке» с 6% до 5,75% годовых.

Президент России Владимир Путин во время послания Федеральному собранию предложил расширить меры по поддержке семей с детьми.

Во-первых, президент предложил с 1 января 2020 года увеличить выплаты на детей с полутора до двух прожиточных минимумов. С 1 июля текущего года пособия по уходу за детьми с инвалидностью повысят с 5,5 тыс. руб. до 10 тыс. руб.

Семьям, где родился третий и последующий ребенок, Владимир Путин предложил компенсировать 450 тыс. руб. по ипотеке.

Также президент заявил, что надо снизить налоговую нагрузку на семьи. Он призвал увеличить федеральную льготу по налогу на недвижимость и освободить от налога участки размером до 6 соток для семей с детьми. «Дополнительно освободить от налога по 5 кв. м в квартире и по 7 кв. м в доме на каждого ребенка»,— сказал российский президент.

Владимир Путин напомнил, что сейчас в России существует льготная ставка ипотеки для семей с детьми — 6%, однако она действует только первые 3–5 лет. Президент предложил распространить льготы на весь срок кредита. Он отметил, что эта мера потребует 7,6 млрд руб. в 2019 году, 21,7 млрд руб. — в 2020-м, 30,6 млрд руб. — в 2021-м. «Мы знаем где их взять»,— уверил Путин.