Варианты заработка и инвестиций на недвижимости

Варианты заработка и инвестиций на недвижимости Всем привет! Наверняка многие задумались: как бы так иметь дополнительный доход от недвижимости? И правда, как? Попробую предложить Вам варианты, а Вы сами решайте что для Вас подойдет. Поехали! Вариант №1: Купить квартиру в доме-новостройке на этапе строительства, дождатся окончания строительства и продать. Вариант неплохой. Достоинства: Доходность при спокойном рынке 20-30%, а на растущем можно заработать 100%. Недостатки: 1. При неудачном выборе локации, то есть в местах глобальной застройки, таких как вы инвесторов будет наверняка много. То есть в момент, когда вы выставите квартиру на продажу у Вас будет КУЧА конкурентов. 2. В случае если с застройщиком что-то случиться , а именно- банкротство, или иная причина по которой затянется стройка, ваши деньги будут заморожены. Вы скажете: на этот случай эскроу счет, банкротный управляющий и т.д. Да да, все так, только время сдачи дома затянется….а в вашем случае время-деньги! НО! Как говориться: «кто не рискует, тот не пьет шампанское!» Вариант №2: Купить объект в сильно потрепанном состоянии, сделать ремонт и перепродать Отличный вариант на спокойном или растущем рынке. Важно правильно до покупки рассчитать все расходы и не забыть «мелочи»: стоимость объекта + оформление в собственность + ремонт (а сюда должно войти не только поклейка обоев, а электрика, сантехника, пластиковые окна, межкомнатные и входная двери, покрытие полов) + коммунальные платежи за период владения. ТОЧНЫЙ РАСЧЕТ и поправка на поведение рынка. Прибыль от такого вложения при сроках реализации может быть 1-1.5 млн.р. Вариант №3: Купить арендный бизнес. Покупаем коммерческое или жилое помещение, сдаем в аренду. Если покупаем квартиру- ремонт+ мебель+техника. Покупаем офис или любой иной коммерческий объект – ремонт и…… и все, больше ничего! На что обратить внимание: как предприниматели считаем - срок окупаемости, то есть за сколько лет нам полностью вернется ВСЯ вложенная сумма. Хорошим показателем сейчас считается если срок окупаемости будет 10 лет. - доходность . Здесь показатель должен быть не ниже 10% годовых (сравниваем со ставками банков) Вариант №4: Знаменитые СТУДИИ. Берем 3-х комнатную квартиру, перекраиваем ее на 4 комнаты, включая кухню, ставим двери, делаем ремонт под чистовую отделку, проводим туда коммуникации и продаем порознь. Или сдаем как отдельные крохотные квартирки. Достоинства: прибыльность этого мероприятия от 50 до 70% Недостатки: студия продается как доля в квартире. И переоборудование, то есть перенос коммуникаций воды, канализации узаконить не получится. На сегодняшний момент НИКОГДА!