Наши услуги

Мы специалисты в области сделок с вторичным жильем Москвы и Подмосковья и с удовольствием предлагаем Вам следующие услуги:

  • TRADE-IN: обмен старого жилья на НОВОЕ современное
    ОБМЕН СТАРОЙ КВАРТИРЫ НА НОВУЮ!

    Не упустите возможность поменять старую квартиру на квартиру вашей мечты в одном из жилых комплексов – ЖК «Парк Легенд» (Москва, ул. Автозаводская 23) и ЖК «Звезда».

    До 31 декабря 2016 года все клиенты, участвующие в программе обмена старой квартиры на новую, получат полный объём услуг по программе Trade IN!

    Что входит в программу:
    •    оценка рыночной стоимости квартиры
    •    подготовка квартиры к продаже
    •    реклама и продвижение
    •    поиск покупателя и показы квартиры
    •    ведение переговоров с потенциальными покупателями
    •    проведение сделки по продаже старой квартиры
    •    организация перехода прав собственности в новостройке
    Что вы получаете:
    Комфорт и безопасность в процессе продажи старой квартиры.
    Бронь понравившейся квартиры и фиксация стоимости м2 в новостройке на весь срок действия договора на поиск покупателя по старой квартире.
    Подбор при необходимости льготных ставок ипотеки.
    Бонусы и подарки!

    Обмен старой квартиры на новую в Москве
    Шаг 1
    Вы выбираете квартиру в новостройках, представленных на нашем сайте. Мы работаем только с проверенными застройщиками. Чтобы выбранная новая квартира стала вашей в краткий срок, мы помогаем в ее реализации.
    Шаг 2
    Проводим оценку вашей старой квартиры для того, чтобы максимально выгодно и быстро ее продать. При заключении агентского договора на поиск покупателя на старую квартиру вы получаете фиксацию стоимости м2 в новой квартире на срок в 3 месяца.
    Готовим квартиру к продаже, рекламируем ее. Проводим показы и переговоры с потенциальными покупателями. Выходим на сделку.
    Шаг 3
    Организуем и проводим сделку по продаже старой квартиры.
    Вы подписываете договор покупки квартиры в новостройке. Мы сопровождаем вас на всех этапах.
  • Доверительное управление недвижимостью
    Лето закончилось, наступил сезон дождей и московской слякоти!!! А так хочется тепла, солнца, моря!!! Да ещё и кризис... 

    Долой хандру и депрессию – поехали к тёплому морю!!! 
    Куда? Во Вьетнам, Индию, Тайланд, Китай, Шри-ланка, да мало ли мест на земле, где вечное лето, фрукты и море!!! 
    Вопрос – а на какие-такие миллионы? 

    Всё просто! Всё чаще люди уезжают зимовать! Да, да, зимовать – на всю зиму! Просто мода на дауншифтинг, такой распространённый в Европе, пришла к нам совсем недавно - в прошлый кризис 2008 года. 
    Молодёжь не склонна унывать и, когда многих сократили, они просто сдали свои квартиры и уехали в тёплые страны! На деньги от аренды московской "однушки" можно снять апартаменты или дом, прекрасно питаться, брать уроки сёрфинга! 

    В-общем, жизнь прекрасна! Что для этого нужно? 

    Заключите с компанией Договор на доверительное управление квартирой и наше агентство позаботится о сохранности Вашего имущества, своевременной оплате за аренду квартиры и коммунальных платежей. А также возьмёт на себя контроль своевременного перечисления денежных сумм на Ваш счёт! 

    Тёплой и беззаботной зимовки, господа!

  • Хоумстейджинг - предпродажная подготовка квартиры
    Мы знаем, чтобы выгодно продать свой автомобиль, его необходимо помыть, сделать химчистку, а в ряде случаев подремонтировать и покрасить. Когда же речь заходит о продаже квартиры, то часто многие риелторы советуют не вкладываться в ремонт: мол, всё равно покупатель ремонт будет делать под себя – всем не угодишь! И вот начинается долгий период рекламы, люди смотрят и не берут, потом идёт понижение цены, торг. Вы теряете время и деньги! Но ведь это Ваша любимая квартира, она для Вас - самая лучшая! 

    Итак, предпродажная подготовка, или хоум-стейджинг, необходим для продажи квартиры. Это повышает вероятность продажи на 70% и уменьшает срок продажи в 3 раза, снимает вопрос о торге


    Представьте себя покупателем: Вы нашли в рекламе несколько квартир, подходящих Вам по параметрам и цене, посмотрели – квартира в плохом состоянии, квартира в обычном – там живёт семья с маленьким ребёнком (рисунки на обоях, на ковролине пятна от пластелина и краски, велосипед и остальные сопутствующие детству радости) и квартира, подготовленная к продаже – чистая, светлая. Эмоционально при прочих равных условиях Вы, скорее всего, выберете последнюю. Согласны? 

    Что входит в понятие «подготовка квартиры», хоум-стейджинг? 


    В одном случае достаточно убрать лишние вещи, подклеить отставшие обои, приколотить плинтус, до которого руки не доходили, подкрасить потолок... 
    В другом – необходимо сделать косметический ремонт, чтобы освежить квартиру, в которой никто не живёт. 
    В третьем – достаточно переставить мебель. 

    Кто может помочь в хоум-стейджинге? Эксперт по недвижимости, риэлтор, которому Вы доверили продавать свой объект, может реально оценить как придать Вашей квартире «ТОВАРНЫЙ ВИД»! Может помочь и дизайнер, и уж, конечно, не обойтись без «золотых рук мастера»! 

    Риелтор приедет к Вам, сделает фотографии, вместе с Вами проанализирует состояние квартиры и предложит Вам оптимальный вариант предпродажной подготовки. Ведь Вы хотите продать свою квартиру быстро и без дисконта!!!
  • Продать квартиру: быстро, дорого и без риска

    С нами Вы сможете продать Вашу квартиру за полную рыночную цену и без риска и сэкономить личное время потому, что:

    • "МИЭЛЬ" является самым крупным игроком рынка Московской недвижимости и ежедневно к нам обращается большое количество потенциальных покупателей, которым мы предложим в первую очередь Вашу квартиру;
    • эффективная рекламная компания Вашего объекта на сайте www.kvartira.miel.ru, в риэлторских базах данных, наиболее эффективных специализированных интернет-ресурсах и в профильных изданиях сделает сообщение о продаже Вашей квартиры доступным всей заинтересованной аудитории уже на следующий день;
    • постоянный мониторинг покупательского спроса на Вашу квартиру и обратная связь с клиентом дает возможность эффективно управлять ценой и не позволит квартире "зависнуть";
    • навыки эффективных переговоров с потенциальными покупателями позволяют в полной мере "отстоять" интересы нашего клиента-продавца в том, что касается цены и условий продажи;
    • покупатели предпочитают покупать квартиры в "МИЭЛЬ", поскольку мы оказываем им бесплатное сопровождение при подготовке и проведении сделки;
    • безопасный расчет покупателя с продавцом через сейфовую ячейку надежного банка или безналичный расчет через аккредитив устраняет риск при передаче денег. 
  • Купить юридически чистую квартиру Вашей мечты

    Мы быстро найдем для Вас квартиру, полностью удовлетворяющую вашим требованиям, сэкономим Ваши деньги и защитим право собственности. Это возможно потому, что:

    • для поиска квартиры мы используем кроме информации из открытых источников "горячие предложения" эксклюзивных квартир клиентов сети "МИЭЛЬ", только сегодня поступившие в продажу, которые еще не видит никто кроме нас, так как они не успели выйти в широкую рекламу;
    • мы проводим юридическую экспертизу всех приобретаемых нашими клиентами квартир по отработанной за 20 лет технологии;
    • мы предлагаем Вам титульное страхование - Ваше право собственности гарантирует РОСНО;
    • если собственных средств не достаточно, поможем получить ипотечный кредит на выгодных для Вас условиях, распространяя на Вас преференции, которые ипотечные банки предоставляют сети МИЭЛЬ. 
  • Обмен квартир в Москве и Подмосковье

    С нами обмен всегда реален.
    Чтобы понять, насколько осуществим планируемый Вами обмен, необходимо оценить Вашу квартиру и сравнить с ценой квартиры, которая Вам нужна. При этом текущее состояние рынка недвижимости, когда цены изменяются незначительно, наиболее благоприятно для проведения сделок по обмену жилья – сейчас есть и спрос и предложение. 

    Мы предлагаем Вам бесплатную консультацию по обмену квартиры, в ходе которой проведем предварительную оценку Вашей квартиры, покажем все возможные варианты совершения обмена и предоставим Вам всю необходимую информацию. 

    При получении Вашего согласия на сотрудничество, заключаются два договора: на оказание услуг по продаже квартиры и услуг по покупке квартиры. Затем мы находим покупателя на Вашу нынешнюю квартиру и, параллельно, подыскиваем квартиру для Вас. Когда будет найден вариант, устраивающий Вас по всем параметрам, то, после всех необходимых проверок, одновременно проводятся сделки по продаже старой и покупке новой квартиры. 

    Таким образом, став нашим клиентом, Вы пользуетесь преимуществами, как продавец квартиры и как покупатель квартиры и у нас всегда найдется выгодный для Вас вариант обмена.

  • Сделки с привлечением жилищных субсидий и материнского капитала

    Покупка квартиры с использованием государственных субсидий на практике значительно сложнее по сравнению с покупкой за наличные деньги. Сделки с привлечением субсидии имеют некоторые особенности, например, приобретаемая квартира должна находиться в собственности продавца не менее трех лет, кроме того, большинство продавцов предпочитают расчеты наличными через банковскую ячейку и с недоверием относятся к оплате стоимости их квартиры путем перечисления денег из казначейства. Дополнительные сложности у покупателя могут возникнуть при отсутствии наличных денег на внесение аванса продавцу. Эти затрудняющие покупку обстоятельства, которые покупатель осознает не сразу, иногда делают самостоятельную реализацию субсидии невозможной.

    У нас накоплен большой опыт проведения сделок по покупке квартир на вторичном и первичном рынке с использованием различных субсидий (правительства Москвы, по постановлению №63 от 27.01.09 и др.), мы знаем все особенности работы с государственными финансирующими организациями, поэтому с нами Вы сможете быстро и выгодно реализовать предоставленную Вам субсидию.

  • Срочно продать квартиру

    С нами это не значит потерять деньги.

    Основными вопросами при продаже квартиры являются ее цена и время продажи. Если время для Вас не является существенным фактором, то мы с Вами сможем продать Вашу квартиру за максимально возможную цену. Если деньги Вам нужны очень быстро, то мы можем предложить Вам срочный выкуп квартиры, при этом Вы в течение короткого времени получаете на руки сумму несколько меньше среднерыночной цены. Сумма, за которую мы готовы купить Вашу квартиру и время получения Вами денег определяются индивидуально в результате переговоров с директором офиса. 

    Если Вас не устраивает выкупная цена и есть небольшой резерв времени, наилучшим вариантом для Вас будет срочная продажа квартиры. Любую квартиру при любом состоянии рынка можно продать за месяц, если ее цена соответствует уровню платежеспособного спроса, именно такая цена и является реальной рыночной ценой. Если мы сразу не нашли покупателя на Вашу квартиру путем совмещения Вашего предложения с «горячими заявками» от наших покупателей, то за 2 недели на основании анализа спроса по ежедневной рекламе Вашей квартиры и переговоров с потенциальными покупателями мы определим максимальную цену, за которую ее готов купить самый заинтересованный покупатель и найдем этого покупателя. 
    Если Вы с этой ценой согласны, мы организуем сделку.

  • Расселение коммунальных квартир

    Хотите реализовать свою долю в праве собственности на квартиру? При простой продаже доли Вы потеряете около 50% по сравнению с суммой, которую можно получить при продаже всей квартиры и пропорциональном разделе суммы между собственниками долей.

    В такой ситуации мы сумеем убедить соседей и собственников других долей в том, что им выгодно то, что выгодно для Вас, найдем покупателя на всю квартиру и проведем сделку одновременно со всеми долями. В результате Вы сможете сполна реализовать свою долю: получить ее полную рыночную стоимость или стать собственником отдельной квартиры.

  • Приватизация жилья в Москве

    Рынок недвижимости представляет массу возможностей для операций с квартирами, какие бы цели Вы не преследовали. Но при одном условии – у Вас должно быть оформлено право собственности на Вашу квартиру. Не стоит отказываться от открывающихся возможностей и откладывать приватизацию Вашей квартиры. 

    Мы предлагаем два варианта: "эконом" (очень дешевый, но медленный - до 4-х месяцев) и "бизнес" (более дорогой, но быстрый - от 15 дней). С нами процесс приватизации происходит без Вашего участия, в итоге вы получите Свидетельство о регистрации права собственности и зарегистрированный Договор передачи.

  • Оформление сделок

    Мы проводим оформление договоров

    • купли-продажи;
    • мены;
    • ренты;
    • определения долей;
    • дарения;
    • оформление наследства;
    • сбор необходимых для оформления сделки документов.

    В состав услуг по оформлению входит

    • всесторонняя консультация по вопросам, связанным с оформляемой сделкой, требованиям органов государственной регистрации к пакету документов;
    • организация расчётов через депозитарную ячейку или безналичным путём через безотзывный аккредитив;
    • составление юридически правильного договора и организация подачи и получение пакета документов с регистрации. 

  • Полное юридическое сопровождение сделок

    Покупка недвижимости в нашей стране всегда сопряжена с рисками, о которых покупатель часто даже не подозревает и без помощи опытного юриста здесь не обойтись.

    Мы предлагаем целый спектр юридических услуг от устной консультации юриста по вопросам совершения сделки с объектом недвижимости до полного юридического сопровождения клиента при покупке или продаже им объекта недвижимости, включающего всестороннюю проверку объекта и законности предыдущих сделок с ним, дееспособности собственников, отсутствия прав третьих лиц на объект, а также других факторов с выдачей письменного юридического заключения. Проверка объектов недвижимости для наших клиентов осуществляется по отработанной за 20 лет успешной деятельности МИЭЛЬ технологии и всегда была сильной стороной юристов компании.

  • Страхование права собственности

    Как известно, предусмотреть все невозможно, но можно получить гарантию спокойной жизни в приглянувшейся квартире. Мы организуем оформление страхового полиса в страховой компании, являющейся лидером на рынке страхования, который защитит Вас от риска потери права собственности на купленную квартиру. Этот вид страхования называется титульным страхованием. Важно, что решение страховой компании о титульном страховании квартиры Вы получите еще до ее покупки, после чего спокойно можно идти на сделку. 

    Для клиентов, заключивших с нами "Договор с покупателем на поиск объекта и сопровождение" оформление полиса титульного страхования производится по льготному тарифу.

  • Консультация ипотечного брокера

    Ипотечные продукты: 

    1. Военная ипотека 
    2. Социальная ипотека 
    3. Ипотека с государственной поддержкой 
    4. Стандартная ипотека 
    5. Кредит на ремонт под залог недвижимости.

    Ответы на эти и другие вопросы Вам даст наш ипотечный консультант, имеющий многолетний опыт работы с ипотечными банками. Вам подберут банк и программу ипотечного кредитования, которая в наибольшей степени соответствует Вашим ожиданиям и уровню доходов. 

    Мы предоставляем данную услугу бесплатно.

  • Сопровождение при получении ипотечного кредита

    Ипотека вернулась – все больше банков разворачивают ипотечные программы, а условия кредитования приближаются к докризисным. Как выбрать банк, в котором будет меньше процентная ставка, или первоначальный взнос, где будет больше сумма кредита, где будут приниматься во внимание все доходы, а не только по справке 2НДФЛ?

    Вы выбрали Банк и ипотечную программу, осталось только получить одобрение банка на выдачу Вам кредита. Для этого надо собрать определенный пакет документов, доставить его в банк и ждать.

    Прождав установленный срок рассмотрения заявки, можно получить отказ, причем без объяснения мотивов. В итоге – Вы зря потеряли время, а пакет документов придется готовить заново. 

    Мы исключим такую ситуацию – у нас есть надежные деловые отношения со специалистами кредитных подразделений основных ипотечных банков, мы точно знаем сегодняшние требования банков к заемщикам и направим Вашу заявку только в тот банк, который предлагает наиболее выгодные условия и где Вам не откажут. Мы ускорим рассмотрение кредитной заявки. Кроме того, Вы сэкономите на комиссиях банка, связанных с оформлением и выдачей кредита.

    Наша компания является партнером крупнейших ипотечных банков: ВТБ24, Сбербанка, ДельтаКредит, Райффайзенбанка, РосЕвроБанка и других, и на наших клиентов распространяются преференции, которые выражаются в уменьшении процентной ставки, комиссии за рассмотрение и выдачу кредита, сокращении сроков принятия решений по кредитам. Поэтому с нами Вы получите ипотечный кредит на эксклюзивно выгодных условиях.

  • Продажа и покупка квартир, обремененных залогом

    Сделки с квартирами, купленными по ипотечному кредиту , при этом кредит не погашен, имеют некоторые технические особенности. По сравнению с продажей и покупкой квартир без обременений усложняется тем, что государственная регистрация права собственности нового собственника возможна только после снятия залога, а для этого надо предварительно погасить задолженность продавца по взятому им ипотечному кредиту за счет средств покупателя. Проблема в том, что далеко не каждый покупатель согласен "подарить" порой значительную сумму продавцу до регистрации права собственности на приобретаемую квартиру на себя.

    У нас накоплен большой опыт проведения сделок такого рода, мы знаем различные схемы взаиморасчетов, которые позволяют минимизировать риски сторон и используем их с выгодой для наших Клиентов.

  • Оценка реальной стоимости квартиры

    Обычно предварительная оценка стоимости квартиры делается на основании сравнительного анализа цен, по которым предлагаются к продаже аналогичные объекты, предложения по которым опубликованы в профильных изданиях и базах данных по недвижимости, доступных в интернете. При этом не в полной мере учитываются все влияющие на цену особенности квартиры и совершенно не принимается во внимание то, что многие из рассматриваемых предложений подолгу "висят" в рекламе и совершенно не интересуют покупателей, поскольку выставлены по завышенной цене - как правило, именно на такие цены склонны ориентироваться собственники квартир при самостоятельной оценке.

    Кроме того, в доступных непрофессионалам рекламных источниках содержатся цены, за которые продавцы хотели бы продать свои квартиры, в то время как на современном рынке недвижимости существует избыточное предложение и цены реальных сделок ниже цен предложения, при этом статистики по ценам продаж в открытом доступе нет.

    При продаже на сегодняшнем рынке цену формирует покупатель, который всегда ищет наиболее дешевое из аналогичных по характеристикам предложений и, после всестороннего сравнения вариантов либо соглашается на предложенную продавцом цену, либо нет.

    Мы поможем Вам определить настоящую рыночную цену Вашей квартиры, которая соответствует уровню платежеспособного спроса на нее. Для этого мы подготовим и проведем эффективную рекламную компанию Вашей квартиры, в течение которой будем плавно увеличивать ее цену, и на основе анализа обращений покупателей получим максимальную цену, за которую Вашу квартиру можно реально продать на сегодняшнем рынке.

    Наша с Вами задача так сформировать предложение по цене, чтобы покупатели интере совались, но демпинга не было.

    Обращаем Ваше внимание, что это единственный достоверный метод рыночной оценки Вашей квартиры, при этом Вы не только сможете узнать, сколько в действительности стоит Ваша квартира, на нее уже будет потенциальный покупатель!

    Если у Вас уже установлена сумма, которая Вас устраивает, то в этом случае мы поможем определить вероятность и сроки продажи квартиры по Вашей цене.

    Даже если Вы точно знаете за сколько будете продавать квартиру, всегда интересно услышать мнение специалиста - цену продажи в любом случае устанавливать только Вам.

  • Профессиональная консультация по недвижимости

    Что происходит с рынком недвижимости? 

    Будут ли расти цены? 

    Сколько стоит Ваша квартира? 

    Реален ли задуманный Вами обмен? 

    Как избежать рисков при покупке квартиры? 

    Как с выгодой для себя решить жилищный конфликт?


    На эти и другие вопросы в сфере недвижимости Вам с удовольствием ответят наши эксперты. 

    Профессиональные консультации риэлтора, юриста и ипотечного брокера являются бесплатными.

Для Вашего удобства наш специалист приедет для встречи с Вами в подходящее для Вас время и место.
Риэлтор месяца
Яна Нечуй-Ветер
Яна Нечуй-Ветер

Фраза дня

"Думать — самая трудная работа. Поэтому, вероятно, этим занимаются столь немногие."
Генри Форд