Материнский капитал
mother.jpg

Специалисты ООО «ОФИС НА АВИАМОТОРНОЙ» при покупке недвижимости своим клиентам успешно работают с использованием средств материнского капитала, предоставляемого в соответствии с Законом о материнском капитале.


Программа материнского капитала действует с 2007 года (Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", с изменениями и дополнениями по состоянию на июль 2013 года) и продлена правительством РФ до 2018 года. Позволяет улучшить жилищные условия семьи, отложить деньги на образование детей или на накопительную пенсию матери, а также для социальной реабилитации и адаптации детей-инвалидов.


Материнский сертификат – это денежная сумма на рождение или усыновление второго (либо третьего или последующего, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось) ребёнка. Выдаётся единоразово. Размер сертификата составляет 453 тысяч рублей, в 2017 году эта цифра увеличится до 480 тысяч рублей, в 2018 году – до 505 тысяч.


Материнский сертификат можно использовать, когда ребёнку, на которого он выдан, исполнится три года. Из этого правила есть исключения. Кроме того, просто обналичить этот сертификат нельзя (любые предложения по обналичиванию материнского сертификата – мошенничество и карается по закону).


Многие семьи, которые планируют или ожидают второго ребёнка в ближайшее время, могут рассчитывать на прибавку в семейном бюджете до полумиллиона рублей. 


Улучшение жилищных условий семьи – самый популярный способ распоряжения средствами материнского капитала за всё время действия этой программы. Здесь могут быть различные варианты, которые возможно реализовать лишь по истечении трёхлетнего срока. Однако, если получатель использует материнский капитал для погашения ипотеки или процентов по ипотеке, то в этом случае средства можно использовать сразу. Как же можно распорядиться этим сертификатом для улучшения жилищных условий? Какие есть сложности и ограничения? 


Вот несколько способов реализации материнского капитала для улучшения жилищных условия:

Для реконструкции старого жилья и увеличения его площади (особенно актуально для загородных домов).

Для приобретения квартиры как на первичном, так и вторичном рынке. В случае приобретения в кредит материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос.

Для постройки частного дома своими силами или с привлечением подрядчика (земельный участок приобрести на материнский капитал нельзя).


Чтобы реализовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, необходимо подготовить определённый пакет документов для Пенсионного Фонда. ПФР решает, выделять или не выделять данной семье денежные средства на эти цели. Даже в случае положительного решения у ПФР есть два месяца на перечисление средств.


Чтобы не было отказов из-за неправильно оформленных документов, к этому процессу необходимо подойти крайне внимательно и аккуратно и с привлечением специалистов. В пакет документов также должны быть предоставлены паспорт, пенсионное свидетельство, материнский капитал, нотариально заверенное обязательство, что объект недвижимости будет оформлен в равных долях на всех членов семьи.


В случае строительства или реконструкции дома потребуются документы на земельный участок (свидетельство о собственности и другие, например, договор пожизненной аренды). В любом случае земельный участок должен иметь вид разрешённого строительства: для жилого строительства.


В договоре с банком или со строительной организацией всё, что касается использования средств материнского капитала, должно быть прописано отдельной строкой и с указанием точной суммы и на что именно она будет израсходована. Кредитные организации хорошо подкованы в этих вопросах, но вы всё равно должны держать все детали под своим контролем. 


Если вы самостоятельно строите или реконструируете жилой дом, вы можете рассчитывать и на «живые» деньги. Как это будет происходить? Сначала вы получите на свой р/с около половины от всей суммы. А примерно через полгода, после того, как вы предоставите новый пакет документов, вам переведут оставшуюся часть средств. Важно помнить, если вы возьмёте деньги на строительство или реконструкцию, а потом не сможете предоставить подтверждение того, что работы уже проведены в большей части, вас могут обвинить в попытке обналичить материнский капитал. Если помните, такие действия преследуются по закону. Поэтому, если вы начали строительство или реконструкцию, лучше не тратьте эти средства на другие цели в надежде на новые поступления. Простое и надёжное правило: взял деньги на жильё – потрать деньги на жильё! 


Когда вы получили положительное решение от ПФР и денежные средства, не забудьте отчитаться перед ПФР. В течение 6 месяцев после ввода жилья в эксплуатацию вы обязаны оформить право собственности на всех членов семьи в равных долях. Это касается и вновь рождённых или усыновлённых детей за время строительства.


Вложить средства материнского капитала в улучшение жилищных условий – задача не из лёгких. Этап подготовки документов и получения разрешения длительный, высока вероятность технических ошибок с обеих сторон. Поэтому мы всегда готовы прийти вам на помощь в этом деле. В нашем штате есть сотрудники, специализирующиеся на сделках с недвижимостью с использованием средств материнского капитала, которые помогут вам в решение ваших задач.


В действующие нормативные акты, регламентирующие порядок предоставления и использования материнского капитала, периодически вносятся изменения и поправки. Наши специалисты отслеживают все эти изменения, анализируют новые возможности и предлагают клиентам наиболее выгодные и благоприятные технологии и варианты по проведению сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала.


Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию по материнскому капиталу, 

звоните прямо сейчас: (495) 587-00-27!

Риэлтор месяца
Яна Нечуй-Ветер
Яна Нечуй-Ветер

Фраза дня

"Думать — самая трудная работа. Поэтому, вероятно, этим занимаются столь немногие."
Генри Форд